Marbella
Warum Marbella?
Weil MARBELLA befindet sich an der mildesten Mittelmeerküste mit dem angenehmsten Klima an der Costa del Sol. Das liegt daran, dass das Gebirge Sierra Blanca MARBELLA vor den kalten Temperaturen im Winter und den übermäßig heißen kontinentalen Temperaturen im Sommer schützt. Folglich hat MARBELLA eine einzigartige Mikroklima und eignet sich das ganze Jahr über hervorragend als Urlaubs- und Wohnziel, mit einer durchschnittlichen Temperatur von 16 °C im Januar und 29 °C im August und über 320 Sonnentagen im Jahr! Eine vollständige meteorologische Übersicht finden Sie am Ende dieser kurzen Broschüre.
Denn der internationale Charakter von MARBELLA bedeutet, dass seine Infrastruktur mit mitteleuropäischen Standards mithalten kann: gute Straßen, moderne Telekommunikation, internationale Schulen (darunter britische, französische, deutsche und skandinavische Schulen), ein breites Angebot an Restaurants und Geschäften, internationale Bankdienstleistungen, verschiedene Kliniken, hervorragende medizinische Versorgung usw.
Denn MARBELLA bietet aufgrund seiner Exklusivität nicht nur alle üblichen Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen, sondern verfügt auch über zahlreiche erstklassige Golfplätze und Yachthäfen (z.B. Puerto Banús). Dank direkter internationaler Verbindungen über den Flughafen Málaga ist MARBELLA auch von innerhalb und außerhalb Europas leicht zu erreichen.
Denn MARBELLA ist ein idealer Ausgangspunkt für Andalusien, das extrem reich an Kultur ist: die Alhambra von Granada, die Mezquita von Córdoba, die Giralda von Sevilla, Cádiz, Ronda und vieles mehr.
Denn MARBELLA hat einen charmanten andalusischen Dorfkern mit dem Duft von Orangen- und Jasminblüten und der “Plaza de los Naranjos”, dem Orangenbaumplatz mit seinen einzigartigen Terrassencafés.
Denn die 27 Kilometer Küstenlinie von MARBELLA sind nicht nur zentral und lebendig, sondern auch völlig ruhige und beschauliche Wohngebiete.
Denn dank der strengen Bauvorschriften verfügt MARBELLA über eine dem ursprünglichen andalusischen Stil verpflichtete Architektur, die vom Bau von Wohnblocks und Wolkenkratzern weitgehend verschont geblieben ist, und zeichnet sich durch eine durchweg hervorragende Bauqualität aus.
Denn MARBELLA, als Nachfolger der Côte d`Azur, genießt weltweit einen hervorragenden Ruf und gilt daher als einer der sichersten Investitionsstandorte.
Denn AMREIN PROPERTIES bietet Ihnen jeden erdenklichen Service: Organisation von Transfers; Reservierung von Unterkünften; Zusammenarbeit mit mehreren mehrsprachigen Anwaltskanzleien (Grundbuchfragen, steuerliche Aspekte, Investitionsmodalitäten usw.) sowie mit verschiedenen renommierten Architekten und zuverlässigen Bauunternehmen.
Wir verbinden die Eleganz des Luxus mit der Wärme des persönlichen Service. AmreinProperties ist seit 1985 in Familienbesitz und stolz auf sein Schweizer Erbe und seineprofessionellen Standards, nutzt lokales Know-how und zeigt ein unerschütterlichesEngagement für die Maximierung des Wertes sowohl für unsere Käufer als auch fürunsere Verkäufer. Mit dem Fokus auf Marbella und die Costa del Sol bedienen wir eineinternationale Kundschaft und bieten ein nahtloses und diskretes Erlebnis, das auf Ihreindividuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere umfangreiche Erfahrung im Umgangmit den Vorschriften und rechtlichen Rahmenbedingungen in Spanien, gepaart mitunserer reichen Erfahrung und unserer perfekten Vernetzung, versetzt uns in die Lage,unseren Kunden das komplette Portfolio der Costa anbieten zu können.
REGELN FÜR DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN SPANIEN
Im folgenden Abschnitt geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Bestimmungen, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten sind.
Die Erläuterungen sind als Vorabinformation gedacht. Sowohl AMREIN PROPERTIES als auch die mit uns zusammenarbeitenden Anwaltskanzleien können Ihnen bei den mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Formalitäten behilflich sein und stehen Ihnen vor und nach Abschluss der Transaktion jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausländische Immobilieninvestitionen in Spanien
Ausländern steht es frei, Immobilien für private und geschäftliche Zwecke zu kaufen.
Die Urbanisierungen
Die sogenannten “Urbanizaciones” sind Villen- oder Wohngebiete und liegen außerhalb der Stadtzentren; im Fall von MARBELLA sind es ca. 12 km auf beiden Seiten der Stadt.
Diese Urbanisierungen müssen von der Gemeinde genehmigt werden. Es gibt immer Anforderungen an die Bodennutzung, die Bebaubarkeit und die Infrastruktur, für die der Bauherr verantwortlich ist: Straßen, Beleuchtung, Gehwege, Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen usw. Es gibt auch Vorschriften über die Mindestgröße der Grundstücke, die Bebaubarkeit, die Bodennutzung, den Grenzabstand, die Gebäudehöhe usw.
Die Planungs- und Baugenehmigung
Neben dem Bauantrag sind die von einem von der Architektenkammer zugelassenen Architekten erstellten Baupläne Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung durch die zuständige Baubehörde. Die Baupläne müssen zunächst vom Architekten bei der Architektenkammer zur Genehmigung eingereicht werden. Diese professionelle Organisation prüft die Anforderungen und die Art der Entwicklung. Das Projekt muss dann zusammen mit dem Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden.
Die Fertigstellung der Konstruktion
Sobald das Gebäude fertiggestellt ist, findet eine offizielle Bauabnahme statt, die von der Baubehörde in Form einer Erstbezugsgenehmigung erteilt wird. Die Grundlage für die Erstbelegungsgenehmigung ist die Fertigstellungsbescheinigung des Architekten.
Die Garantie für Qualität
Die Garantiezeit für Häuser und Wohnungen beträgt 1, 3 oder 10 Jahre, je nachdem, welche Komponenten betroffen sind:
- 1 Jahr für “ästhetische Mängel” wie Putz, Verputz und Farbe
- 3 Jahre für Mängel an Installationen
- 10 Jahre für Mängel an tragenden Bauteilen wie Fundamenten, tragenden Balken und Wänden
Die Garantie beginnt mit der Abnahme des Gebäudes. Sachmängelansprüche verjähren in 2 Jahren, beginnend mit dem Auftreten oder der nachweisbaren Anzeige der Baumängel. Der Bauträger, der Bauunternehmer und der Architekt sind gesetzlich verpflichtet, das Gewährleistungsrisiko durch den Abschluss einer Versicherung für Sachschäden abzudecken.
Nach spanischem Recht müssen Zwischenzahlungen nach der Bauphase eines Kaufvertrags mit Bauverpflichtung durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice abgesichert werden.
Die zusätzlichen Kosten der Akquisition
Zu Beginn der Kauftransaktion zahlt der Käufer in der Regel nach Vereinbarung eine Reservierungszahlung, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Diese beläuft sich in der Regel auf 1% des Kaufpreises.
Nach einem noch zu bestimmenden Zeitraum von ca. 1 Monat schließen die Parteien in der Regel einen Options- oder Privatvertrag als zweiten Zahlungsschritt ab. Normalerweise ist eine Anzahlung oder Option von ca. Zu diesem Zeitpunkt werden 10 % gezahlt.
Sobald der Restbetrag bezahlt ist, gehen der Käufer und der Verkäufer oder ihre bevollmächtigten Vertreter zum Notar und unterzeichnen die “Escritura” (notarielle Eigentumsurkunde).
Das Notariat stellt dann die “Copia simple de la escritura” aus. Der eigentliche notarielle Vertrag, die “Copia autorizada”, geht über Umwege (Finanzamt, Gemeinde) zum Grundbuchamt zur endgültigen Registrierung. Sie müssen bei der Organisation all dieser Formalitäten nicht selbst aktiv werden, denn wir oder Ihr Anwalt kümmern sich darum.
Die Nebenkosten beim Erwerb
Beim Kauf einer Immobilie in Andalusien fallen die folgenden zusätzlichen Kosten an:
Mehrwertsteuer (IVA) 10%, oder
Grunderwerbsteuer (ITP): 7%
Die Mehrwertsteuer (neue Immobilien) schließt die Grunderwerbssteuer (gebrauchte Immobilien) aus; neue Immobilien unterliegen einer zusätzlichen Stempelsteuer von 1,2%.
Für Geschäftsräume und Grundstücke gilt je nach Situation entweder die Grunderwerbssteuer (ITP) oder die erhöhte Mehrwertsteuer (IVA) von 21%.
Gebühren für Notare und Grundbuchämter: Es gibt eine Gebührenordnung für Notare und Grundbuchämter, die die Gebühren je nach Wert und Umfang der Urkunde vorschreibt. Diese beiden Kostenaspekte belaufen sich auf ca. 1.5%.
Anwaltshonorare: Die Anwaltskosten belaufen sich auf ca. 1% des Kaufpreises, abhängig vom Kaufpreis und dem Umfang der Arbeiten.
Das Grundbuch
Das Grundbuchamt heißt “Registro de la Propiedad”, was wörtlich übersetzt “Eigentumsregister” bedeutet.
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufs erstellt das Notariat die Kaufurkunde (Escritura de Compraventa), die dann zur Sicherung des Eigentums in das Grundbuch eingetragen wird.
einige wichtige Informationen
Reguläre Kosten nach Anmeldung
Werte für eine Investition von etwa € 1.000.000
- I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = Grundsteuer: hängt von der Zone und ihrem Katasterwert ab. Bei einer Investition von 1 Million wird davon ausgegangen, dass es sich um ca. 2.000 € / Jahr.
- Müllabfuhr, je nach Zone: ca. 200 € / Jahr.
- Einkommensteuer (eine Art unterstellter Mietwert): ca. 1.500 € /Jahr.
- Grundsteuer: wird in Andalusien im Jahr 2022 abgeschafft.
- Gemeinschaftskosten wie Beleuchtung, Wasser, Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der Gärten, Gebäudeversicherung: je nach den angebotenen Dienstleistungen, ca. 3.000 € / Jahr.
Wir können für Sie Hausrat-, Einbruch-, Diebstahl-, Feuer-, Wasser-, Sturm- und Unfallversicherungen usw. bei leistungsfähigen Unternehmen organisieren, die sich im Laufe der Jahre als solvent und effizient erwiesen haben
Schlüsselkopien
Wenn Sie nicht ständig in MARBELLA wohnen, raten wir Ihnen, eine Kopie Ihres Schlüssels bei einem Freund oder in unserem Büro zu hinterlegen, damit wir im Schadensfall sofort handeln können.
Concierge-Dienstleistungen
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da. Denn ein wichtiges Merkmal unserer Dienstleistungen liegt im After-Sales-Bereich. Über unsere Hausverwaltungsabteilung kümmern wir uns um alle Arten von Angelegenheiten für den neuen Immobilieneigentümer:
- Gärtner, Pool- und Hausmeisterservice
- Wartung
- Reparatur- und Renovierungsarbeiten
- Administrative Angelegenheiten
- Zahlungen über unser Kundenkonto
- Regelmäßige Inspektion der Immobilie
- Taxiservice zu günstigen Konditionen usw.
Die Übernahmeformalitäten erfordern eine intensive Phase von ca. 1 Monat. Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir die damit verbundenen Arbeiten ab dem Zeitpunkt der notariellen Übernahme kostenlos.
Danach können Sie uns, wenn Sie es wünschen, mit der Verwaltung beauftragen. Unser bescheidener Ansatz sorgt für zufriedene Käufer und ist nicht gewinnorientiert.
Für die Einrichtung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung begleiten wir Sie gerne zu verschiedenen Möbelhäusern, die günstige und angemessene Preise anbieten. Wir arbeiten auch mit mehreren Innenarchitekten zusammen, die einen Teil oder die gesamte Einrichtung übernehmen können, je nach den Wünschen des Käufers.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Grundsteuer und die Müllabfuhrgebühr müssen alle 6 oder 12 Monate bezahlt werden, was leicht durch einen Dauerauftrag bei der Bank erledigt werden kann.
Alle Ausländer und Spanier, Residenten oder Nicht-Residenten, natürliche oder juristische Personen, benötigen eine Ausländer- bzw. Steuernummer (N.I.E./N.I.F.), um in Spanien Immobilien- oder Finanzgeschäfte jeglicher Art tätigen zu können. Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen bei der Beantragung dieses Dokuments helfen. Darüber hinaus sind alle Eigentümer von Immobilien, die nicht ortsansässig sind, verpflichtet, einen Ortsansässigen mit steuerlichen Vertretungen zu beauftragen. Normalerweise wird sich ein Anwalt darum kümmern. Wenn Sie Fragen, Probleme oder Kommunikationsschwierigkeiten haben, helfen wir Ihnen jederzeit gerne weiter.
Wir sprechen Deutsch, Schweizerdeutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Arabisch und natürlich Spanisch. Wir sind auch nach dem Kauf für Sie da. Die Überweisungsformalitäten benötigen eine intensive Phase von etwa 1 Monat.
Wenn Sie es wünschen, können wir Ihnen die Arbeit ab der Übergabe an den Notar abnehmen.
