{"id":49915,"date":"2024-04-05T11:17:07","date_gmt":"2024-04-05T10:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/amreinproperties.com\/warum-marbella\/"},"modified":"2024-12-18T09:53:17","modified_gmt":"2024-12-18T09:53:17","slug":"warum-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/warum-marbella\/","title":{"rendered":"Warum Marbella?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"49915\" class=\"elementor elementor-49915 elementor-47019\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5b5ea24e elementor-section-height-min-height elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"5b5ea24e\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a9a4c63 about-us-page-top-section-column\" data-id=\"3a9a4c63\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f3a8913 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3f3a8913\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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elementor - v3.22.0 - 24-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Weil <\/span><b>MARBELLA<\/b><span style=\"font-weight: 300;\">  befindet sich an der mildesten Mittelmeerk\u00fcste mit dem angenehmsten Klima an der Costa del Sol. Das liegt daran, dass das Gebirge Sierra Blanca MARBELLA vor den kalten Temperaturen im Winter und den \u00fcberm\u00e4\u00dfig hei\u00dfen kontinentalen Temperaturen im Sommer sch\u00fctzt. Folglich hat MARBELLA eine einzigartige  <\/span><b>Mikroklima<\/b><span style=\"font-weight: 300;\">  und eignet sich das ganze Jahr \u00fcber hervorragend als Urlaubs- und Wohnziel, mit einer durchschnittlichen Temperatur von 16 \u00b0C im Januar und 29 \u00b0C im August und \u00fcber 320 Sonnentagen im Jahr! Eine vollst\u00e4ndige meteorologische \u00dcbersicht finden Sie am Ende dieser kurzen Brosch\u00fcre.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Denn der internationale Charakter von MARBELLA bedeutet, dass seine Infrastruktur mit mitteleurop\u00e4ischen Standards mithalten kann: gute Stra\u00dfen, moderne Telekommunikation, internationale Schulen (darunter britische, franz\u00f6sische, deutsche und skandinavische Schulen), ein breites Angebot an Restaurants und Gesch\u00e4ften, internationale Bankdienstleistungen, verschiedene Kliniken, hervorragende medizinische Versorgung usw.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Denn MARBELLA bietet aufgrund seiner Exklusivit\u00e4t nicht nur alle \u00fcblichen Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen, sondern verf\u00fcgt auch \u00fcber zahlreiche erstklassige Golfpl\u00e4tze und Yachth\u00e4fen (z.B. Puerto Ban\u00fas). Dank direkter internationaler Verbindungen \u00fcber den Flughafen M\u00e1laga ist MARBELLA auch von innerhalb und au\u00dferhalb Europas leicht zu erreichen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Denn MARBELLA ist ein idealer Ausgangspunkt f\u00fcr Andalusien, das extrem reich an Kultur ist: die Alhambra von Granada, die Mezquita von C\u00f3rdoba, die Giralda von Sevilla, C\u00e1diz, Ronda und vieles mehr.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-722cf2e1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"722cf2e1\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b5477bc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3b5477bc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div 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andalusischen Stil verpflichtete Architektur, die vom Bau von Wohnblocks und Wolkenkratzern weitgehend verschont geblieben ist, und zeichnet sich durch eine durchweg hervorragende Bauqualit\u00e4t aus.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Denn MARBELLA, als Nachfolger der C\u00f4te d`Azur, genie\u00dft weltweit einen hervorragenden Ruf und gilt daher als einer der sichersten Investitionsstandorte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Denn AMREIN PROPERTIES bietet Ihnen jeden erdenklichen Service: Organisation von Transfers; Reservierung von Unterk\u00fcnften; Zusammenarbeit mit mehreren mehrsprachigen Anwaltskanzleien (Grundbuchfragen, steuerliche Aspekte, Investitionsmodalit\u00e4ten usw.) sowie mit verschiedenen renommierten Architekten und zuverl\u00e4ssigen Bauunternehmen.  <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1352b747 e-flex e-con-boxed e-con 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data-id=\"b81657a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wir verbinden die Eleganz des Luxus mit der W\u00e4rme des pers\u00f6nlichen Service. AmreinProperties ist seit 1985 in Familienbesitz und stolz auf sein Schweizer Erbe und seineprofessionellen Standards, nutzt lokales Know-how und zeigt ein unerschu\u0308tterlichesEngagement fu\u0308r die Maximierung des Wertes sowohl fu\u0308r unsere K\u00e4ufer als auch fu\u0308runsere Verk\u00e4ufer. Mit dem Fokus auf Marbella und die Costa del Sol bedienen wir eineinternationale Kundschaft und bieten ein nahtloses und diskretes Erlebnis, das auf Ihreindividuellen Bedu\u0308rfnisse zugeschnitten ist. Unsere umfangreiche Erfahrung im Umgangmit den Vorschriften und rechtlichen Rahmenbedingungen in Spanien, gepaart mitunserer reichen Erfahrung und unserer perfekten Vernetzung, versetzt uns in die Lage,unseren Kunden das komplette Portfolio der Costa anbieten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d7cd2af elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3d7cd2af\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-496x496.png\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-47022\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-496x496.png 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-300x300.png 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-1024x1024.png 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-150x150.png 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-768x768.png 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-780x780.png 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-600x600.png 600w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4015cea elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4015cea\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">REGELN F\u00dcR DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN SPANIEN<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-611e2bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"611e2bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Im folgenden Abschnitt geben wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Bestimmungen, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien zu beachten sind.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die Erl\u00e4uterungen sind als Vorabinformation gedacht. Sowohl AMREIN PROPERTIES als auch die mit uns zusammenarbeitenden Anwaltskanzleien k\u00f6nnen Ihnen bei den mit dem Kauf der Immobilie verbundenen Formalit\u00e4ten behilflich sein und stehen Ihnen vor und nach Abschluss der Transaktion jederzeit gerne zur Verf\u00fcgung.<br \/><\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d4e9c9c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d4e9c9c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen in Spanien<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c9589e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c9589e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Ausl\u00e4ndern steht es frei, Immobilien f\u00fcr private und gesch\u00e4ftliche Zwecke zu kaufen.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e09ba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"85e09ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Urbanisierungen<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-340e23e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"340e23e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die sogenannten &#8220;Urbanizaciones&#8221; sind Villen- oder Wohngebiete und liegen au\u00dferhalb der Stadtzentren; im Fall von MARBELLA sind es ca. 12 km auf beiden Seiten der Stadt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Diese Urbanisierungen m\u00fcssen von der Gemeinde genehmigt werden. Es gibt immer Anforderungen an die Bodennutzung, die Bebaubarkeit und die Infrastruktur, f\u00fcr die der Bauherr verantwortlich ist: Stra\u00dfen, Beleuchtung, Gehwege, Abwasser-, Wasser- und Stromleitungen usw. Es gibt auch Vorschriften \u00fcber die Mindestgr\u00f6\u00dfe der Grundst\u00fccke, die Bebaubarkeit, die Bodennutzung, den Grenzabstand, die Geb\u00e4udeh\u00f6he usw.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e335fe4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e335fe4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Planungs- und Baugenehmigung  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b33882e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b33882e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Neben dem Bauantrag sind die von einem von der Architektenkammer zugelassenen Architekten erstellten Baupl\u00e4ne Voraussetzung f\u00fcr die Erteilung einer Baugenehmigung durch die zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde. Die Baupl\u00e4ne m\u00fcssen zun\u00e4chst vom Architekten bei der Architektenkammer zur Genehmigung eingereicht werden. Diese professionelle Organisation pr\u00fcft die Anforderungen und die Art der Entwicklung. Das Projekt muss dann zusammen mit dem Bauantrag bei der zust\u00e4ndigen Baubeh\u00f6rde eingereicht werden.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a10411b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a10411b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Fertigstellung der Konstruktion<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1812247 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1812247\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Sobald das Geb\u00e4ude fertiggestellt ist, findet eine offizielle Bauabnahme statt, die von der Baubeh\u00f6rde in Form einer Erstbezugsgenehmigung erteilt wird. Die Grundlage f\u00fcr die Erstbelegungsgenehmigung ist die Fertigstellungsbescheinigung des Architekten.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3cdda5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c3cdda5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Garantie f\u00fcr Qualit\u00e4t<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd50154 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bd50154\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die Garantiezeit f\u00fcr H\u00e4user und Wohnungen betr\u00e4gt 1, 3 oder 10 Jahre, je nachdem, welche Komponenten betroffen sind:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">1 Jahr f\u00fcr &#8220;\u00e4sthetische M\u00e4ngel&#8221; wie Putz, Verputz und Farbe  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">3 Jahre f\u00fcr M\u00e4ngel an Installationen<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">10 Jahre f\u00fcr M\u00e4ngel an tragenden Bauteilen wie Fundamenten, tragenden Balken und W\u00e4nden<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die Garantie beginnt mit der Abnahme des Geb\u00e4udes. Sachm\u00e4ngelanspr\u00fcche verj\u00e4hren in 2 Jahren, beginnend mit dem Auftreten oder der nachweisbaren Anzeige der Baum\u00e4ngel. Der Bautr\u00e4ger, der Bauunternehmer und der Architekt sind gesetzlich verpflichtet, das Gew\u00e4hrleistungsrisiko durch den Abschluss einer Versicherung f\u00fcr Sachsch\u00e4den abzudecken.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Nach spanischem Recht m\u00fcssen Zwischenzahlungen nach der Bauphase eines Kaufvertrags mit Bauverpflichtung durch eine Bankgarantie oder eine Versicherungspolice abgesichert werden.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2722f12 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2722f12\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die zus\u00e4tzlichen Kosten der Akquisition<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f46b86 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f46b86\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Zu Beginn der Kauftransaktion zahlt der K\u00e4ufer in der Regel nach Vereinbarung eine Reservierungszahlung, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Diese bel\u00e4uft sich in der Regel auf 1% des Kaufpreises.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Nach einem noch zu bestimmenden Zeitraum von ca. 1 Monat schlie\u00dfen die Parteien in der Regel einen Options- oder Privatvertrag als zweiten Zahlungsschritt ab. Normalerweise ist eine Anzahlung oder Option von ca. Zu diesem Zeitpunkt werden 10 % gezahlt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Sobald der Restbetrag bezahlt ist, gehen der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer oder ihre bevollm\u00e4chtigten Vertreter zum Notar und unterzeichnen die &#8220;Escritura&#8221; (notarielle Eigentumsurkunde).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Das Notariat stellt dann die &#8220;Copia simple de la escritura&#8221; aus. Der eigentliche notarielle Vertrag, die &#8220;Copia autorizada&#8221;, geht \u00fcber Umwege (Finanzamt, Gemeinde) zum Grundbuchamt zur endg\u00fcltigen Registrierung. Sie m\u00fcssen bei der Organisation all dieser Formalit\u00e4ten nicht selbst aktiv werden, denn wir oder Ihr Anwalt k\u00fcmmern sich darum.  <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-273eb65 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"273eb65\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Nebenkosten beim Erwerb  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9900bb8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9900bb8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Beim Kauf einer Immobilie in Andalusien fallen die folgenden zus\u00e4tzlichen Kosten an:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Mehrwertsteuer (IVA) 10%, oder<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Grunderwerbsteuer (ITP): 7%<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die Mehrwertsteuer (neue Immobilien) schlie\u00dft die Grunderwerbssteuer (gebrauchte Immobilien) aus; neue Immobilien unterliegen einer zus\u00e4tzlichen Stempelsteuer von 1,2%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">F\u00fcr Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und Grundst\u00fccke gilt je nach Situation entweder die Grunderwerbssteuer (ITP) oder die erh\u00f6hte Mehrwertsteuer (IVA) von 21%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Geb\u00fchren f\u00fcr Notare und Grundbuch\u00e4mter: Es gibt eine Geb\u00fchrenordnung f\u00fcr Notare und Grundbuch\u00e4mter, die die Geb\u00fchren je nach Wert und Umfang der Urkunde vorschreibt. Diese beiden Kostenaspekte belaufen sich auf ca. 1.5%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Anwaltshonorare: Die Anwaltskosten belaufen sich auf ca. 1% des Kaufpreises, abh\u00e4ngig vom Kaufpreis und dem Umfang der Arbeiten.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89cb188 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"89cb188\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Grundbuch  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ea8ead elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0ea8ead\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Das Grundbuchamt hei\u00dft &#8220;Registro de la Propiedad&#8221;, was w\u00f6rtlich \u00fcbersetzt &#8220;Eigentumsregister&#8221; bedeutet.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Nach der notariellen Beurkundung des Kaufs erstellt das Notariat die Kaufurkunde (Escritura de Compraventa), die dann zur Sicherung des Eigentums in das Grundbuch eingetragen wird.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c93afb2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c93afb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-496x496.png\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-47023\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-496x496.png 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-300x300.png 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-1024x1024.png 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-150x150.png 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-768x768.png 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-780x780.png 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-600x600.png 600w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-045e363 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"045e363\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">einige wichtige Informationen  <\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43261ed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"43261ed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Regul\u00e4re Kosten nach Anmeldung  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e30f253 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e30f253\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Werte f\u00fcr eine Investition von etwa \u20ac 1.000.000<\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = Grundsteuer: h\u00e4ngt von der Zone und ihrem Katasterwert ab. Bei einer Investition von 1 Million wird davon ausgegangen, dass es sich um ca. 2.000 \u20ac \/ Jahr.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">M\u00fcllabfuhr, je nach Zone: ca. 200 \u20ac \/ Jahr.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Einkommensteuer (eine Art unterstellter Mietwert): ca. 1.500 \u20ac \/Jahr.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Grundsteuer: wird in Andalusien im Jahr 2022 abgeschafft.  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Gemeinschaftskosten wie Beleuchtung, Wasser, Instandhaltung des Gemeinschaftspools und der G\u00e4rten, Geb\u00e4udeversicherung: je nach den angebotenen Dienstleistungen, ca. 3.000 \u20ac \/ Jahr.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Wir k\u00f6nnen f\u00fcr Sie Hausrat-, Einbruch-, Diebstahl-, Feuer-, Wasser-, Sturm- und Unfallversicherungen usw. bei leistungsf\u00e4higen Unternehmen organisieren, die sich im Laufe der Jahre als solvent und effizient erwiesen haben<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e69dce elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0e69dce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Schl\u00fcsselkopien<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-742cc9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"742cc9c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Wenn Sie nicht st\u00e4ndig in MARBELLA wohnen, raten wir Ihnen, eine Kopie Ihres Schl\u00fcssels bei einem Freund oder in unserem B\u00fcro zu hinterlegen, damit wir im Schadensfall sofort handeln k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7e0dc5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a7e0dc5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Concierge-Dienstleistungen  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc77eea elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc77eea\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Wir sind auch nach dem Verkauf f\u00fcr Sie da. Denn ein wichtiges Merkmal unserer Dienstleistungen liegt im After-Sales-Bereich. \u00dcber unsere Hausverwaltungsabteilung k\u00fcmmern wir uns um alle Arten von Angelegenheiten f\u00fcr den neuen Immobilieneigent\u00fcmer:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">G\u00e4rtner, Pool- und Hausmeisterservice  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Wartung<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Reparatur- und Renovierungsarbeiten<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Administrative Angelegenheiten<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Zahlungen \u00fcber unser Kundenkonto<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Regelm\u00e4\u00dfige Inspektion der Immobilie  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Taxiservice zu g\u00fcnstigen Konditionen usw.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die \u00dcbernahmeformalit\u00e4ten erfordern eine intensive Phase von ca. 1 Monat. Wenn Sie es w\u00fcnschen, \u00fcbernehmen wir die damit verbundenen Arbeiten ab dem Zeitpunkt der notariellen \u00dcbernahme kostenlos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Danach k\u00f6nnen Sie uns, wenn Sie es w\u00fcnschen, mit der Verwaltung beauftragen. Unser bescheidener Ansatz sorgt f\u00fcr zufriedene K\u00e4ufer und ist nicht gewinnorientiert.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">F\u00fcr die Einrichtung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung begleiten wir Sie gerne zu verschiedenen M\u00f6belh\u00e4usern, die g\u00fcnstige und angemessene Preise anbieten. Wir arbeiten auch mit mehreren Innenarchitekten zusammen, die einen Teil oder die gesamte Einrichtung \u00fcbernehmen k\u00f6nnen, je nach den W\u00fcnschen des K\u00e4ufers.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddda40b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ddda40b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-496x496.jpg\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-45142\" alt=\"Amrein Properties team\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-496x496.jpg 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-780x780.jpg 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-600x600.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb659f4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eb659f4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">ALLGEMEINE INFORMATIONEN  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-07afd69 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"07afd69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Die Grundsteuer und die M\u00fcllabfuhrgeb\u00fchr m\u00fcssen alle 6 oder 12 Monate bezahlt werden, was leicht durch einen Dauerauftrag bei der Bank erledigt werden kann.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Alle Ausl\u00e4nder und Spanier, Residenten oder Nicht-Residenten, nat\u00fcrliche oder juristische Personen, ben\u00f6tigen eine Ausl\u00e4nder- bzw. Steuernummer (N.I.E.\/N.I.F.), um in Spanien Immobilien- oder Finanzgesch\u00e4fte jeglicher Art t\u00e4tigen zu k\u00f6nnen. Wenn Sie es w\u00fcnschen, k\u00f6nnen wir Ihnen bei der Beantragung dieses Dokuments helfen. Dar\u00fcber hinaus sind alle Eigent\u00fcmer von Immobilien, die nicht ortsans\u00e4ssig sind, verpflichtet, einen Ortsans\u00e4ssigen mit steuerlichen Vertretungen zu beauftragen. Normalerweise wird sich ein Anwalt darum k\u00fcmmern. Wenn Sie Fragen, Probleme oder Kommunikationsschwierigkeiten haben, helfen wir Ihnen jederzeit gerne weiter.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Wir sprechen Deutsch, Schweizerdeutsch, Englisch, Franz\u00f6sisch, Italienisch, Arabisch und nat\u00fcrlich Spanisch. Wir sind auch nach dem Kauf f\u00fcr Sie da. Die \u00dcberweisungsformalit\u00e4ten ben\u00f6tigen eine intensive Phase von etwa 1 Monat.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Wenn Sie es w\u00fcnschen, k\u00f6nnen wir Ihnen die Arbeit ab der \u00dcbergabe an den Notar abnehmen.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35f8b2e5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"35f8b2e5\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26449abd elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"26449abd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/blogs\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">MEHR SEHEN<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b82e75f elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3b82e75f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/kontakt\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">KONTAKT US<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26e32688 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"26e32688\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38b92e25 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"38b92e25\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dad6fa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5dad6fa\" data-element_type=\"container\" 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href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/entdecken-sie-die-verborgenen-schaetze-der-costa-del-sol-unerwartete-abenteuer-jenseits-der-kueste\/\">Entdecken Sie die verborgenen Sch\u00e4tze der Costa del Sol: Unerwartete Abenteuer jenseits der K\u00fcste<\/a><\/h3>\n\t\t<\/div><!-- blog-post-title -->\n\t<\/div><!-- blog-post-content-wrap -->\n\t<\/div><!-- blog-post-item -->                        <\/div>\n                                            <div class=\"blog-posts-slide-wrap\">\n                            <div id=\"post-51438\" class=\"blog-post-item blog-post-item-v2 post-51438 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-uncategorised\">\n\t\n\t\t<div class=\"blog-post-thumb\">\n\t\t<a href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/concierge-service-fuer-ihre-entspannung\/\" class=\"hover-effect\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" 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href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/ihr-fuehrer-zu-den-besten-beach-clubs-in-marbella\/\">Ihr F\u00fchrer zu den besten Beach Clubs in Marbella<\/a><\/h3>\n\t\t<\/div><!-- blog-post-title -->\n\t<\/div><!-- blog-post-content-wrap -->\n\t<\/div><!-- blog-post-item -->                        <\/div>\n                                            <div class=\"blog-posts-slide-wrap\">\n                            <div id=\"post-49891\" class=\"blog-post-item blog-post-item-v2 post-49891 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-unkategorisiert\">\n\t\n\t\t<div class=\"blog-post-thumb\">\n\t\t<a href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/top-5-reiseziele-fuer-ihr-traumferienhaus-in-spanien\/\" class=\"hover-effect\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Koru-Strategy-day-8th-1-1-592x444.png\" class=\"img-fluid wp-post-image\" alt=\"\" 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href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/entdecken-sie-die-besten-golfplaetze-in-marbella\/\">Entdecken Sie die besten Golfpl\u00e4tze in Marbella<\/a><\/h3>\n\t\t<\/div><!-- blog-post-title -->\n\t<\/div><!-- blog-post-content-wrap -->\n\t<\/div><!-- blog-post-item -->                        <\/div>\n                                            <div class=\"blog-posts-slide-wrap\">\n                            <div id=\"post-49882\" class=\"blog-post-item blog-post-item-v2 post-49882 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-ausgewahlte-blogs-auf-der-startseite tag-immobilien\">\n\t\n\t\t<div class=\"blog-post-thumb\">\n\t\t<a href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/der-ultimative-leitfaden-fuer-die-besten-orte-zum-leben-in-marbella\/\" class=\"hover-effect\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/2-2-592x444.png\" class=\"img-fluid 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Weil MARBELLA befindet sich an der mildesten Mittelmeerk\u00fcste mit dem angenehmsten Klima an der Costa del Sol. Das liegt daran, dass das Gebirge Sierra Blanca MARBELLA vor den kalten Temperaturen im Winter und den \u00fcberm\u00e4\u00dfig hei\u00dfen kontinentalen Temperaturen im Sommer sch\u00fctzt. 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