die zuk\u00fcnftige Attraktivit\u00e4t bei einem Wiederverkauf<\/a> \u2013 all dies beeinflusst die Lebensqualit\u00e4t als Eigent\u00fcmer.<\/p>\nEine nach S\u00fcden ausgerichtete Terrasse mag zwar w\u00fcnschenswert sein, doch ein h\u00f6her gelegenes Grundst\u00fcck kann auch st\u00e4rkere Winde mit sich bringen oder eine gr\u00f6\u00dfere Abh\u00e4ngigkeit vom Auto bedeuten. Eine Lage in erster Strandlinie bietet einen unmittelbaren Lebensstilvorteil, w\u00e4hrend eine sichere Wohnanlage in Sierra Blanca oder Benahav\u00eds eher f\u00fcr diejenigen geeignet sein d\u00fcrfte, denen Ruhe und Platz wichtiger sind als die Erreichbarkeit zu Fu\u00df. Es gibt keine allgemeing\u00fcltige richtige Wahl; die beste Immobilie spiegelt wider, wie Sie sie nutzen m\u00f6chten \u2013 sei es als R\u00fcckzugsort f\u00fcr die Familie, als st\u00e4ndigen Wohnsitz oder als langfristige Investition.<\/p>\n
Es lohnt sich zudem, genau zu verstehen, was im Lieferumfang enthalten ist. In Werbebildern sind m\u00f6glicherweise optionale M\u00f6bel, Gartengestaltung, hochwertige Haushaltsger\u00e4te oder ma\u00dfgeschneiderte Beleuchtung abgebildet. Bitten Sie um eine detaillierte Spezifikation, Grundrisse, einen Lageplan und klare Angaben zu den Gemeinschaftseinrichtungen. F\u00fcr K\u00e4ufer von Luxusimmobilien liegt der Unterschied zwischen einem sch\u00f6nen Konzept und einem wirklich gut ausgef\u00fchrten Haus in diesen Einzelheiten.<\/p>\n
So kaufen Sie einen Neubau in Spanien: Bereiten Sie sich vor der Reservierung vor<\/h2>\n
Die Reservierungsgeb\u00fchr ist in der Regel die erste formelle Verpflichtung. Sie nimmt eine Immobilie f\u00fcr einen vereinbarten Zeitraum vom Markt, w\u00e4hrend die Unterlagen gepr\u00fcft werden, sollte jedoch nicht als beil\u00e4ufige Verwaltungsgeb\u00fchr betrachtet werden. Der Reservierungsvertrag muss den gezahlten Betrag, die Bedingungen f\u00fcr dessen R\u00fcckerstattung sowie die Vorgehensweise f\u00fcr den Fall festlegen, dass bei rechtlichen Pr\u00fcfungen ein Problem aufgedeckt wird oder die Finanzierung nicht gesichert werden kann.<\/p>\n
Beauftragen Sie vor der Zahlung einen unabh\u00e4ngigen spanischen Rechtsanwalt, der \u00fcber Erfahrung im Bereich der Immobilien\u00fcbertragung verf\u00fcgt. Der Rechtsvertreter des Bautr\u00e4gers sch\u00fctzt dessen Interessen; Ihr Anwalt sollte ausschlie\u00dflich in Ihrem Interesse handeln. Er pr\u00fcft in der Regel das Eigentumsrecht des Bautr\u00e4gers an dem Grundst\u00fcck, den Baugenehmigungsstatus, die Baugenehmigung, die Vertragsbedingungen sowie die geplanten Eintragungsdaten der Immobilie.<\/p>\n
K\u00e4ufer aus dem Ausland ben\u00f6tigen zudem eine NIE-Nummer, die spanische Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer, die f\u00fcr Immobilientransaktionen und steuerliche Angelegenheiten verwendet wird. Die Er\u00f6ffnung eines spanischen Bankkontos ist oft sinnvoll f\u00fcr Ratenzahlungen, Lastschriften f\u00fcr Versorgungsleistungen und Gemeinschaftsgeb\u00fchren, wobei die geeignete Vorgehensweise von Ihrer Bank und der Struktur der Transaktion abh\u00e4ngt. Planen Sie ausreichend Zeit f\u00fcr Geldw\u00e4schepr\u00fcfungen ein, insbesondere wenn Gelder \u00fcber mehrere Rechtsordnungen hinweg oder \u00fcber eine Gesellschaft gehalten werden.<\/p>\n
Ein gut durchdachtes Budget sollte \u00fcber den vereinbarten Kaufpreis hinausgehen. F\u00fcr neue Wohnimmobilien fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer sowie die Stempelsteuer (AJD) an, deren H\u00f6he regional variiert und sich \u00e4ndern kann. Rechtskosten, Notar- und Grundbuchkosten, gegebenenfalls Hypothekengeb\u00fchren, Versicherungen, Einrichtungskosten sowie j\u00e4hrliche Betriebskosten sollten ebenfalls von Anfang an einkalkuliert werden. Ihr Berater kann Ihnen einen aktuellen, immobilienspezifischen Kostenvoranschlag erstellen, anstatt sich auf einen pauschalen Prozentsatz zu verlassen, der online angegeben wird.<\/p>\n
Pr\u00fcfen Sie den Bautr\u00e4ger, die Unterlagen und die Zahlungssicherheit<\/h2>\n
Ein angesehener Bautr\u00e4ger, eine solide Architektur und ein attraktives Musterhaus sind positive Anzeichen, ersetzen jedoch nicht eine gr\u00fcndliche \u00dcberpr\u00fcfung. Ihr Anwalt sollte kl\u00e4ren, wer die Immobilie verkauft, ob das Grundst\u00fcck ordnungsgem\u00e4\u00df eingetragen ist und ob die erforderlichen Genehmigungen erteilt wurden. Er sollte zudem die Bauausf\u00fchrung und den vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin pr\u00fcfen, einschlie\u00dflich der Umst\u00e4nde, unter denen dieser Termin verl\u00e4ngert werden kann.<\/p>\n
Bei dem Kauf von Immobilien ab Plan sind gestaffelte Zahlungen \u00fcblich. Eine typische Vereinbarung kann eine Reservierungszahlung, einen weiteren Betrag bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags sowie zus\u00e4tzliche Raten in Verbindung mit Bauphasen umfassen, wobei der Restbetrag bei Fertigstellung f\u00e4llig wird. Der Zeitplan unterscheidet sich je nach Bauprojekt; gehen Sie daher nicht davon aus, dass ein Projekt dem Muster eines anderen folgt.<\/p>\n
Vor der Fertigstellung gezahlte Betr\u00e4ge sollten gem\u00e4\u00df spanischem Recht durch eine individuelle Bankb\u00fcrgschaft oder eine Versicherungspolice abgesichert werden, sofern dies erforderlich ist. Dies ist ein grundlegender Punkt. Ihr Rechtsberater sollte best\u00e4tigen, dass die B\u00fcrgschaft die von Ihnen gezahlten Betr\u00e4ge abdeckt, die ausstellende Institution identifizieren und sicherstellen, dass sie ordnungsgem\u00e4\u00df auf Ihren Namen ausgestellt ist. Bewahren Sie Belege f\u00fcr jede \u00dcberweisung auf und leisten Sie Zahlungen ausschlie\u00dflich auf das im Vertrag angegebene, verifizierte Konto.<\/p>\n
Hier gilt es, einen Kompromiss zu finden. Ein fr\u00fcherer Kauf in einem Bauprojekt kann eine bessere Auswahl hinsichtlich Ausrichtung, Grundriss und Grundst\u00fcck bieten und manchmal auch mehr Spielraum bei der Auswahl der Ausstattungsdetails. Ein Kauf kurz vor Fertigstellung bietet gr\u00f6\u00dfere Sicherheit hinsichtlich der endg\u00fcltigen Umgebung und kann den Zeitraum verk\u00fcrzen, in dem Ihr Kapital gebunden ist. Der richtige Weg h\u00e4ngt von Ihrer Bereitschaft, zeitliche Risiken einzugehen, Ihrem gew\u00fcnschten Grad an individueller Gestaltung sowie davon ab, ob Sie die Immobilie bis zu einem bestimmten Zeitpunkt ben\u00f6tigen.<\/p>\n
Nutzen Sie den Vertrag, um den Lebensstil zu sichern, den Sie erwerben<\/h2>\n
Der private Kaufvertrag ist das Dokument, das eine Absicht in eine verbindliche Verpflichtung umwandelt. Er sollte die Immobilie, Parkpl\u00e4tze, Abstellr\u00e4ume sowie etwaige private G\u00e4rten oder Pools klar beschreiben. Er sollte die Spezifikationen und Pl\u00e4ne beif\u00fcgen oder darauf verweisen, den vollst\u00e4ndigen Kaufpreis und die Mehrwertsteuerregelung angeben, Zahlungstermine festlegen und den Fertigstellungsprozess erl\u00e4utern.<\/p>\n
Achten Sie besonders auf Bestimmungen zu \u00c4nderungen an Pl\u00e4nen oder Materialien. Bautr\u00e4ger ben\u00f6tigen w\u00e4hrend der Bauphase ein gewisses Ma\u00df an praktischer Flexibilit\u00e4t, doch dies sollte keine wesentlichen \u00c4nderungen an dem Haus zulassen, dessen Kauf Sie vereinbart haben. Machen Sie sich ebenso mit den Ihnen zustehenden Rechtsbehelfen vertraut, falls der Bautr\u00e4ger den \u00dcbergabetermin vers\u00e4umt, sowie mit den Konsequenzen, falls Sie den Kauf nicht abschlie\u00dfen, nachdem die vertraglichen Bedingungen erf\u00fcllt wurden.<\/p>\n
Bei einer Premium-Villa sind technische Details ebenso wichtig wie das Design. Lassen Sie sich das vorgesehene Heiz- und K\u00fchlsystem, die D\u00e4mmung, die Verglasung, die Smart-Home-Steuerung, die Poolausstattung, die Sicherheitsma\u00dfnahmen und die Gartengestaltung best\u00e4tigen. Wenn Sie Ausstattungsoptionen ausw\u00e4hlen, lassen Sie diese mit Preis, Lieferumfang und Zahlungsbedingungen dokumentieren. Ein m\u00fcndliches Versprechen, das in einem Ausstellungsraum abgegeben wird, ist kein Ersatz f\u00fcr eine schriftliche Zusage.<\/p>\n
Die Fertigstellung ist ein Prozess, kein einmaliger Termin<\/h2>\n
Wenn sich der Bau der Fertigstellung n\u00e4hert, wird der Bautr\u00e4ger Sie zu einer Besichtigung der Immobilie einladen. Dies ist der richtige Zeitpunkt f\u00fcr eine detaillierte M\u00e4ngelliste. Viele K\u00e4ufer beauftragen einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen oder technischen Fachmann mit der \u00dcberpr\u00fcfung der Oberfl\u00e4chen, Installationen, des Wasserdrucks, der T\u00fcren, der Entw\u00e4sserung, der Ger\u00e4te sowie aller sichtbaren M\u00e4ngel. Eine gut gef\u00fchrte M\u00e4ngelliste ist kein Konfliktpunkt; sie ist ein sinnvoller Weg, um sicherzustellen, dass das Haus gem\u00e4\u00df dem versprochenen Standard \u00fcbergeben wird.<\/p>\n
Ihr Anwalt sollte vor der \u00dcbergabe best\u00e4tigen, dass die erforderlichen Unterlagen vorliegen, darunter gegebenenfalls die Erstbezugsgenehmigung oder ein gleichwertiges Dokument, der Energieausweis, die zehnj\u00e4hrige Bauwerksversicherung sowie die Unterlagen, die f\u00fcr den Anschluss oder die Umschreibung der Versorgungsleistungen erforderlich sind. Er wird zudem pr\u00fcfen, ob die Immobilie ordnungsgem\u00e4\u00df auf Ihren Namen eingetragen werden kann.<\/p>\n
Die Vertragsabwicklung findet in der Regel vor einem spanischen Notar statt, wo die \u00f6ffentliche Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag beglichen wird. Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde im Grundbuchamt eingetragen. Sollten Sie nicht pers\u00f6nlich anwesend sein k\u00f6nnen, erm\u00f6glicht eine ordnungsgem\u00e4\u00df ausgestellte Vollmacht Ihrem Bevollm\u00e4chtigten, die Vertragsabwicklung in Ihrem Namen durchzuf\u00fchren, was f\u00fcr im Ausland ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer von gro\u00dfem Nutzen sein kann.<\/p>\n
Planen Sie Ihr Eigentum vom ersten Tag an<\/h2>\n
Der Besitz einer Neubauimmobilie wird angenehmer, wenn die praktischen Details bereits vor Ihrer ersten Ankunft geregelt sind. Pr\u00fcfen Sie die Hausordnung, die voraussichtlichen Nebenkosten und die R\u00fccklagen, insbesondere bei Wohnanlagen mit Concierge-Service, weitl\u00e4ufigen G\u00e4rten, Pools, Fitnessstudios oder Sicherheitsdiensten. Diese Annehmlichkeiten k\u00f6nnen das Wohnerlebnis bereichern und die Attraktivit\u00e4t steigern, sind jedoch mit laufenden Kosten verbunden, die zu Ihrer beabsichtigten Nutzung der Immobilie passen sollten.<\/p>\n
F\u00fcr eine Immobilie, die Sie abschlie\u00dfen und verlassen k\u00f6nnen, sollten Sie fr\u00fchzeitig Versicherungen, Schl\u00fcsselverwaltung, regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen und die \u00dcberwachung der Versorgungsleistungen organisieren. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie zu vermieten, lassen Sie sich vor dem Kauf \u00fcber lokale Genehmigungsvorschriften, Hausordnung und steuerliche Auswirkungen beraten. Eine Immobilie, die f\u00fcr den privaten Genuss konzipiert ist, eignet sich nicht automatisch f\u00fcr eine Vermietungsstrategie.<\/p>\n
Bei Amrein Properties ist es unsere Aufgabe, den praktischen Entscheidungen dieselbe diskrete Aufmerksamkeit zu widmen wie der Immobiliensuche selbst. Mit unserem \u00fcber Jahrzehnte gewachsenen Ortswissen helfen wir K\u00e4ufern dabei, nicht nur das Potenzial eines Bauprojekts einzusch\u00e4tzen, sondern auch, wie es sich anf\u00fchlen wird, die Immobilie im Laufe der Zeit zu besitzen, zu nutzen und zu pflegen.<\/p>\n
Der lohnendste Kauf einer Neubauimmobilie ist selten der, der am schnellsten get\u00e4tigt wird. Schenken Sie der Immobilie, den Formalit\u00e4ten und der Nachbetreuung gleicherma\u00dfen Aufmerksamkeit, dann k\u00f6nnen Sie Ihr Leben in Spanien mit der Zuversicht beginnen, die eine bedeutende Investition verdient.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Eine neue Villa oberhalb von Marbella, eine Residenz direkt am Strand in Rio Real oder eine sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlte Wohnung in der N\u00e4he der Golden Mile k\u00f6nnen eine besonders unkomplizierte M\u00f6glichkeit darstellen, in Spanien Wohneigentum zu erwerben. Wer jedoch wei\u00df, wie man eine Neubauimmobilie in Spanien kauft, muss \u00fcber das Musterhaus, die Aussicht und die Ausstattung […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":53142,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[429],"tags":[],"class_list":["post-53145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unkategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53145","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53145"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53145\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/53142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53145"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53145"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amreinproperties.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53145"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}