Eine Villa in Marbella mag f\u00fcr eine Familie der liebste Ort sein, doch eine Erbschaft im Ausland kann sich nach dem Tod des Eigent\u00fcmers unerwartet fremd anf\u00fchlen. K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder also spanische Immobilien erben? Ja. Das spanische Recht hindert einen Nicht-Spanier nicht daran, eine Immobilie in Spanien zu erben, sei es eine Residenz an der Golden Mile, eine Villa in Benahav\u00eds oder eine Wohnung direkt am Strand. Die Einzelheiten liegen im Erbrecht, in den erforderlichen Unterlagen und in den Steuern, die f\u00fcr den jeweiligen Nachlass gelten.<\/p>\n
F\u00fcr international mobile Familien sch\u00fctzt die richtige Vorbereitung mehr als nur einen Verm\u00f6genswert. Sie bewahrt die Privatsph\u00e4re, vermeidet unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen und gibt den Erben die Sicherheit, wohl\u00fcberlegte Entscheidungen \u00fcber eine Immobilie zu treffen, die sowohl finanziellen als auch pers\u00f6nlichen Wert haben kann.<\/p>\n
Eine ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rigkeit stellt in Spanien kein Hindernis f\u00fcr eine Erbschaft dar. Ein Erbe kann im Vereinigten K\u00f6nigreich, in Europa, im Nahen Osten oder anderswo leben und spanische Immobilien im Rahmen eines Testaments oder gem\u00e4\u00df den Regeln erhalten, die bei Fehlen eines Testaments gelten.<\/p>\n
Allerdings ist das Erben nicht gleichbedeutend mit der blo\u00dfen \u00dcbergabe der Schl\u00fcssel. Die Erben m\u00fcssen ihren Rechtsanspruch nachweisen, sich um etwaige spanische Erbschaftssteuer und lokale Abgaben k\u00fcmmern und die Erbschaft vor einem spanischen Notar formell annehmen. Die daraus resultierende Urkunde wird anschlie\u00dfend registriert, damit das Grundbuchamt den neuen Eigentumsstand eintr\u00e4gt.<\/p>\n
Ein Erbe ben\u00f6tigt in der Regel eine spanische Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer, die sogenannte NIE, um den Vorgang abzuschlie\u00dfen. Hierbei handelt es sich um eine beh\u00f6rdliche Vorschrift, nicht um eine Aufenthaltspflicht. Dies gilt gleicherma\u00dfen, unabh\u00e4ngig davon, ob der Erbe beabsichtigt, die Immobilie zu behalten, zu vermieten, zu verkaufen<\/a> oder lediglich den Nachlass abzuwickeln.<\/p>\n Die entscheidende Frage ist oft nicht der Standort der Immobilie, sondern der gew\u00f6hnliche Wohnsitz des Verstorbenen zum Zeitpunkt seines Todes. Gem\u00e4\u00df der EU-Erbverordnung regelt grunds\u00e4tzlich das Recht des Landes, in dem der Verstorbene seinen gew\u00f6hnlichen Wohnsitz hatte, die Erbfolge in ihrer Gesamtheit. Dies kann Einfluss darauf haben, wer in welchem Verh\u00e4ltnis erbt und ob bestimmte Familienmitglieder gesch\u00fctzte Rechte haben.<\/p>\n Eine Person kann stattdessen in ihrem Testament das Recht ihres Staatsangeh\u00f6rigkeitslandes als f\u00fcr ihre Erbfolge ma\u00dfgebend festlegen. F\u00fcr einen britischen Staatsangeh\u00f6rigen mit einer Immobilie in Spanien kann eine sorgf\u00e4ltig formulierte Wahl des englischen, schottischen oder eines anderen nationalen Rechts von besonderer Bedeutung sein. Das Vereinigte K\u00f6nigreich hat sich nicht an der EU-Erbschaftsverordnung beteiligt, doch kann die Verordnung dennoch f\u00fcr in Spanien belegene Verm\u00f6genswerte relevant sein.<\/p>\n Dies ist ein Bereich, in dem Annahmen kostspielige Folgen haben k\u00f6nnen. Eine Familie k\u00f6nnte davon ausgehen, dass ein britisches Testament alle Fragen regelt, nur um dann festzustellen, dass dessen Wortlaut keine g\u00fcltige Rechtswahl darstellt oder nicht reibungslos mit den spanischen Formalit\u00e4ten vereinbar ist. Ein spanisches Testament ist f\u00fcr den Besitz von Immobilien in Spanien nicht zwingend erforderlich, kann jedoch die Abwicklung eines spanischen Nachlasses erheblich vereinfachen.<\/p>\n Das spanische Erbrecht enth\u00e4lt Bestimmungen zur Pflichtteilsregelung, die einen Teil des Nachlasses bestimmten nahen Verwandten vorbehalten, in der Regel den Kindern und in einigen F\u00e4llen dem \u00fcberlebenden Ehegatten. Die genaue Regelung h\u00e4ngt vom anwendbaren Recht ab und, sofern spanisches Recht gilt, vom jeweiligen regionalen Zivilrecht.<\/p>\n Aus diesem Grund sollte eine einfache Anweisung wie \u201edie Villa vollst\u00e4ndig meinem Ehepartner zu hinterlassen\u201c niemals als allgemein wirksam angesehen werden. Sie mag zwar nach dem im Testament g\u00fcltig gew\u00e4hlten Recht wirksam sein, kann jedoch eingeschr\u00e4nkt sein, wenn die spanischen Pflichtteilsregeln f\u00fcr den Nachlass ma\u00dfgeblich sind. Eine grenz\u00fcberschreitende \u00dcberpr\u00fcfung der Erbfolge ist daher immer dann sinnvoll, wenn sich famili\u00e4re Verh\u00e4ltnisse, Eheschlie\u00dfungen, Kinder oder Eigentumsverh\u00e4ltnisse \u00e4ndern.<\/p>\n Das spanische Erbrecht ist formell. Familien aus dem Ausland sollten mit einer Abfolge von dokumentarischen und notariellen Schritten rechnen, selbst wenn sich alle \u00fcber das Ergebnis einig sind.<\/p>\n Zun\u00e4chst beschaffen die Nachlassverwalter die Sterbeurkunde und stellen fest, ob der Verstorbene ein Testament hinterlassen hat. Bei einem au\u00dferhalb Spaniens errichteten Testament kann die entsprechende Nachlassbeh\u00f6rde oder eine gleichwertige Beh\u00f6rde des Herkunftslandes erforderlich sein. Ausl\u00e4ndische \u00f6ffentliche Urkunden bed\u00fcrfen h\u00e4ufig einer Apostille oder Beglaubigung, gefolgt von einer amtlichen spanischen \u00dcbersetzung.<\/p>\n Anschlie\u00dfend werden die Identit\u00e4t und die Anspr\u00fcche der Erben nachgewiesen. Liegt ein spanisches Testament vor, wird in der Regel nach Ablauf der vorgeschriebenen Frist nach dem Tod eine Bescheinigung des Zentralen Testamentsregisters eingeholt. Liegt kein Testament vor, bestimmt das geltende Recht, wie die Erben ermittelt werden.<\/p>\n Anschlie\u00dfend muss die Verm\u00f6genslage sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden. Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Hypotheken, Belastungen, Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Gemeindesteuern sowie etwaige noch laufende Dienstleistungsvertr\u00e4ge sollten vor der Annahme gekl\u00e4rt werden. Dies ist insbesondere bei einer Luxusimmobilie mit Personal, Sicherheitsvorkehrungen, gepflegten Au\u00dfenanlagen oder einem laufenden Immobilienpflegeprogramm von Bedeutung.<\/p>\n Sobald der Nachlass zur Abwicklung bereit ist, unterzeichnen die Erben vor einem spanischen Notar eine Urkunde \u00fcber die Annahme und Aufteilung des Erbes. In dieser Urkunde werden die Verm\u00f6genswerte, Verbindlichkeiten, Beg\u00fcnstigten und die Aufteilung festgehalten. Steuerliche Angelegenheiten m\u00fcssen gekl\u00e4rt werden, und der Eigent\u00fcmerwechsel wird im Grundbuchamt eingetragen. Eine Vollmacht erm\u00f6glicht es einem im Ausland ans\u00e4ssigen Erben oft, einen vertrauensw\u00fcrdigen Vertreter in Spanien zu benennen, anstatt f\u00fcr jeden Schritt pers\u00f6nlich anreisen zu m\u00fcssen.<\/p>\n Die Erbschaftssteuer ist in Spanien in der Regel innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod f\u00e4llig. Eine Verl\u00e4ngerung um weitere sechs Monate kann beantragt werden, der Antrag muss jedoch innerhalb der ersten f\u00fcnf Monate gestellt werden. Der Zeitplan kann als anspruchsvoll empfunden werden, wenn Nachlassunterlagen im Ausland zusammengetragen werden m\u00fcssen; daher ist eine fr\u00fchzeitige Koordination von gro\u00dfer Bedeutung.<\/p>\n Die Steuer wird auf den Beg\u00fcnstigten erhoben, nicht lediglich auf den Nachlass als Ganzes. Das Ergebnis kann je nach Verwandtschaftsverh\u00e4ltnis des Erben zum Verstorbenen, dem Wert des geerbten Verm\u00f6gens, der autonomen Gemeinschaft, zu der die Immobilie geh\u00f6rt, und den f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige geltenden Vorschriften erheblich variieren. Die Staatsangeh\u00f6rigkeit allein ist nicht ausschlaggebend f\u00fcr die steuerliche Behandlung.<\/p>\n Wird eine st\u00e4dtische Immobilie geerbt, kann zudem eine kommunale Steuer<\/a> auf den Wertzuwachs von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken anfallen, die gemeinhin als \u201eplusval\u00eda municipal\u201c bezeichnet wird. Unabh\u00e4ngig davon kann der sp\u00e4tere Verkauf einer Immobilie steuerliche Konsequenzen f\u00fcr den Erben haben. Eine durch entsprechende Nachweise belegte Wertermittlung zum Zeitpunkt der Erbschaft ist daher nicht blo\u00df eine Formalit\u00e4t.<\/p>\nWelches Erbrecht gilt f\u00fcr eine spanische Immobilie?<\/h2>\n
Das Pflichtteilsrecht kann das Ergebnis beeinflussen<\/h3>\n
Die praktischen Schritte nach dem Tod eines Eigent\u00fcmers<\/h2>\n
Steuern: Die Frist erfordert fr\u00fchzeitige Beachtung<\/h2>\n