Marbella
¿Por qué Marbella?
Porque MARBELLA está situado en la costa mediterránea más suave y con el clima más agradable de la Costa del Sol. Esto se debe a que la cadena montañosa de Sierra Blanca protege a MARBELLA de las temperaturas frías en invierno y de las excesivamente calurosas del continente en verano. Como resultado, MARBELLA tiene una singular microclima y es muy adecuado como destino vacacional y residencial durante todo el año, con una temperatura media en enero de 16 °C y una media en agosto de 29 °C, ¡con más de 320 días de sol al año! Encontrarás un resumen meteorológico completo al final de este breve folleto.
Porque el carácter internacional de MARBELLA hace que sus infraestructuras estén a la altura de los estándares centroeuropeos: buenas carreteras, telecomunicaciones modernas, colegios internacionales (entre ellos británicos, franceses, alemanes y escandinavos), una amplia oferta de restaurantes y comercios, servicios bancarios internacionales, varias clínicas, excelente atención médica, etc.
Porque MARBELLA, debido a su exclusividad, no sólo ofrece todas las instalaciones habituales de ocio y deporte, sino que también cuenta con numerosos campos de golf y puertos deportivos de primera clase (por ejemplo, Puerto Banús). También es fácil llegar a MARBELLA desde dentro y fuera de Europa gracias a sus conexiones internacionales directas a través del aeropuerto de Málaga.
Porque MARBELLA es un punto de partida ideal para conocer Andalucía, que es extremadamente rica en cultura: la Alhambra de Granada, la Mezquita de Córdoba, la Giralda de Sevilla, Cádiz, Ronda y mucho más.
Porque MARBELLA tiene un encantador centro de pueblo andaluz con olor a azahar y jazmín y la “Plaza de los Naranjos”, con sus singulares cafés con terraza.
Porque en los 27 kilómetros de costa de MARBELLA no sólo hay zonas céntricas y animadas, sino también zonas residenciales completamente tranquilas y apacibles.
Porque, gracias a las estrictas normas de construcción, MARBELLA tiene una arquitectura comprometida con el estilo andaluz original y se ha librado en gran medida de la construcción de bloques de apartamentos y rascacielos; y presume de una calidad de construcción siempre excelente .
Porque MARBELLA, como sucesora de la Costa Azul, goza de una excelente reputación en todo el mundo y, por tanto, se considera uno de los lugares más seguros para invertir.
Porque AMREIN PROPERTIES te ofrece todos los servicios imaginables: Organización de traslados; reserva de alojamiento; cooperación con varios bufetes de abogados multilingües (cuestiones catastrales, aspectos fiscales, modalidades de inversión, etc.), así como con varios arquitectos de renombre y empresas constructoras de confianza.
Combinamos la elegancia del lujo con la calidez del servicio personalizado. De propiedad familiar desde 1985, Amrein Properties se enorgullece de su legado suizo y de sus estándares profesionales, aprovechando la experiencia local y demostrando una dedicación inquebrantable a maximizar el valor tanto para nuestros compradores como para nuestros vendedores. Centrados en Marbella y la Costa del Sol, atendemos a una clientela internacional, ofreciendo una experiencia fluida y discreta que se adapta a tus necesidades individuales. Nuestra vasta experiencia en la navegación por la normativa y el marco legal en España, unida a nuestra rica experiencia a lo largo de la Milla de Oro, nos sitúa en una posición única para guiar a nuestros clientes.
NORMATIVA PARA LA COMPRA DE INMUEBLES EN ESPAÑA
En la siguiente sección, te ofrecemos una visión general de las principales normas legales y fiscales que deben observarse al comprar una vivienda en España.
Las explicaciones pretenden ser una información preliminar. Tanto AMREIN PROPERTIES como los bufetes de abogados que trabajan con nosotros pueden ayudarte con las formalidades asociadas a la compra del inmueble y estarán encantados de ayudarte en cualquier momento antes y después de que se haya completado la transacción.
Inversión inmobiliaria extranjera en España
Los extranjeros son libres de comprar propiedades para uso privado y empresarial.
Las urbanizaciones
Las llamadas “urbanizaciones” son zonas de chalets o residencias y están situadas fuera de los núcleos urbanos; en el caso de MARBELLA, aprox. 12 km a cada lado de la ciudad.
Estas urbanizaciones deben ser aprobadas por el ayuntamiento. Siempre hay requisitos relativos a la utilización del suelo, la edificabilidad y las infraestructuras, de los que es responsable el promotor: carreteras, alumbrado, aceras, alcantarillado, líneas de agua y electricidad, etc. También existen normativas relativas al tamaño mínimo de las parcelas, la edificabilidad, la utilización del suelo, la distancia a los linderos, la altura de los edificios, etc.
La licencia de obras y urbanismo
Además de la solicitud de construcción, los planos de construcción elaborados por un arquitecto autorizado por la Cámara de Arquitectos son un requisito previo para que la autoridad responsable de la construcción conceda el permiso de construcción. El arquitecto debe presentar primero los planos del edificio a la Cámara de Arquitectos para su aprobación. Esta organización profesional comprueba los requisitos y el tipo de desarrollo. A continuación, el proyecto debe presentarse a la autoridad de construcción competente junto con la solicitud de construcción.
La finalización de la construcción
Una vez terminado el edificio, se realiza una inspección oficial del edificio, que la autoridad de edificación expide en forma de licencia de primera ocupación. La base de la licencia de primera ocupación es el certificado de final de obra del arquitecto.
La garantía de calidad
El periodo de garantía para casas y pisos es de 1, 3 ó 10 años, según los componentes afectados:
- 1 año para “defectos estéticos”, como yeso, enlucido y pintura
- 3 años por defectos en las instalaciones
- 10 años para defectos en elementos portantes como cimientos, vigas portantes y muros
La garantía comienza en el momento de la aceptación del edificio. Las reclamaciones por defectos materiales prescriben a los 2 años, a contar desde la aparición o notificación verificable de los defectos de construcción. El promotor inmobiliario, el contratista de obras y el arquitecto están legalmente obligados a cubrir el riesgo de garantía contratando un seguro de daños materiales.
Según la legislación española, los pagos intermedios tras la fase de construcción de un contrato de compraventa con obligación de edificar deben garantizarse mediante aval bancario o póliza de seguro.
Los costes adicionales de adquisición
Al principio de la operación de compra, el comprador suele abonar un pago de reserva previo acuerdo para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. Suele ascender al 1% del precio de compra.
Tras un periodo de aproximadamente 1 mes por determinar, las partes suelen concluir una opción o un contrato privado como segundo paso de pago. Normalmente, un anticipo u opción de aprox. En este momento se paga el 10 %.
Una vez pagada la cantidad restante, el comprador y el vendedor o sus representantes autorizados acuden al notario y firman la “Escritura”.
A continuación, el notario expide la “Copia simple de la escritura”. El contrato notarial propiamente dicho, la “Copia autorizada”, pasa por desvíos (Hacienda, Ayuntamiento) hasta el Registro de la Propiedad para su inscripción definitiva. No tienes que hacer nada tú mismo para organizar todos estos trámites, porque nosotros o tu abogado nos encargaremos de ello.
Los costes accesorios de compra
Al comprar una vivienda en Andalucía, se incurre en los siguientes gastos adicionales:
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 10%, o
Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 7%.
El IVA (inmuebles nuevos) excluye el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (inmuebles de segunda mano); los inmuebles nuevos están sujetos a un impuesto adicional sobre actos jurídicos documentados del 1,2%.
En el caso de locales comerciales y solares, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales inmobiliarias (ITP) o el impuesto sobre el valor añadido (IVA) incrementado del 21%, dependiendo de la situación.
Aranceles de notario y registro de la propiedad: Existe una escala de honorarios para notarios y registradores de la propiedad que prescribe honorarios en función del valor y el alcance de la escritura. Estos dos aspectos del coste ascienden a aprox. 1.5%.
Honorarios del abogado: Los honorarios del abogado ascienden a aprox. 1% del precio de compra, según el precio de compra y el alcance del trabajo.
El registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad se llama “Registro de la Propiedad”.
Una vez legalizada la compra, el notario redacta la Escritura de Compraventa, que se inscribe en el Registro de la Propiedad para asegurar la titularidad.
algunas informaciones importantes
Costes regulares tras la inscripción
Valores para una inversión de aproximadamente 1.000.000 de euros
- I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = impuesto sobre bienes inmuebles: depende de la zona y de su valor catastral. Para una inversión de 1 millón, se supone aprox. 2.000 € / año.
- Recogida de basuras, según la zona: aprox. 200 € / año.
- Impuesto sobre la renta (una especie de valor de alquiler imputado): aprox. 1.500 € /año.
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles: suprimido en Andalucía en 2022.
- Gastos comunitarios como alumbrado, agua, mantenimiento de la piscina y jardines comunitarios, seguro del edificio: en función de los servicios prestados, aprox. 3.000 € / año.
Podemos organizar seguros para el contenido del hogar y contra robo, hurto, incendio, agua, tormentas, accidentes, etc. con compañías eficaces que han demostrado ser solventes y eficientes a lo largo de los años.
Copias clave
Si no vives en MARBELLA de forma permanente, te aconsejamos que dejes una copia de tu llave a un amigo o en nuestra oficina para que podamos actuar de inmediato en caso de siniestro.
Servicios de conserjería
También estamos a tu disposición después de la venta. Porque una característica importante de nuestros servicios reside en el área posventa. A través de nuestro departamento de servicios de gestión inmobiliaria, nos ocupamos de todo tipo de asuntos para el nuevo propietario:
- Servicios de jardinero, piscina y limpieza
- Mantenimiento
- Obras de reparación y renovación
- Asuntos administrativos
- Pagos a través de nuestra cuenta de cliente
- Inspección periódica de la propiedad
- Servicio de taxi en condiciones favorables, etc.
Los trámites de adquisición requieren una fase intensiva de aprox. 1 mes. Si lo deseas, podemos hacernos cargo gratuitamente del trabajo que conlleva este proceso desde el momento de la toma de posesión notarial.
Después, si lo deseas, puedes encargarnos la administración. Nuestro modesto planteamiento garantiza compradores satisfechos y no tiene ánimo de lucro.
Para amueblar tu casa o piso, estaremos encantados de acompañarte a varias tiendas de muebles que ofrecen precios favorables y razonables. También trabajamos con varios diseñadores de interiores que pueden encargarse de una parte o de la totalidad del mobiliario, según los deseos del comprador.
INFORMACIÓN GENERAL
El impuesto de bienes inmuebles y la tasa de recogida de basuras deben pagarse cada 6 ó 12 meses, lo que puede atenderse fácilmente mediante una domiciliación bancaria.
Todos los extranjeros y españoles, residentes o no residentes, personas físicas o jurídicas, necesitan un número de extranjero o fiscal, según el caso (N.I.E./N.I.F.) para realizar cualquier tipo de negocio inmobiliario o financiero en España. Si lo deseas, podemos ayudarte a solicitar este documento. Además, todos los propietarios de bienes inmuebles que no sean residentes están obligados a contratar a un residente para las representaciones fiscales. Normalmente, un abogado se ocupará de ello. Si tienes preguntas, problemas o dificultades de comunicación, estaremos encantados de ayudarte en cualquier momento.
Hablamos alemán, alemán suizo, inglés, francés, italiano, árabe y, naturalmente, español. También estamos dispuestos a ayudarte después de la compra. Los trámites de traslado requieren una fase intensiva de aproximadamente 1 mes.
Si lo deseas, podemos encargarnos del trabajo a realizar a partir del traslado notarial.
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