{"id":49910,"date":"2024-04-05T11:17:07","date_gmt":"2024-04-05T10:17:07","guid":{"rendered":"https:\/\/amreinproperties.com\/por-que-marbella\/"},"modified":"2024-12-18T09:51:35","modified_gmt":"2024-12-18T09:51:35","slug":"por-que-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/por-que-marbella\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 Marbella?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"49910\" class=\"elementor elementor-49910 elementor-47019\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5b5ea24e elementor-section-height-min-height elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"5b5ea24e\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3a9a4c63 about-us-page-top-section-column\" data-id=\"3a9a4c63\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f3a8913 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3f3a8913\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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elementor - v3.22.0 - 24-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque <\/span><b>MARBELLA<\/b><span style=\"font-weight: 300;\">  est\u00e1 situada en la costa mediterr\u00e1nea m\u00e1s suave y con el clima m\u00e1s agradable de la Costa del Sol. Esto se debe a que la cadena monta\u00f1osa de Sierra Blanca protege a MARBELLA de las temperaturas fr\u00edas en invierno y de las excesivamente calurosas del continente en verano. Como resultado, MARBELLA tiene un \u00fanico  <\/span><b>microclima<\/b><span style=\"font-weight: 300;\">  y es muy adecuado como destino vacacional y residencial durante todo el a\u00f1o, con una media en enero de 16 \u00b0C y en agosto de 29 \u00b0C, \u00a1con m\u00e1s de 320 d\u00edas de sol al a\u00f1o! Encontrar\u00e1s un resumen meteorol\u00f3gico completo al final de este breve folleto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque el car\u00e1cter internacional de MARBELLA hace que sus infraestructuras est\u00e9n a la altura de los est\u00e1ndares centroeuropeos: buenas carreteras, telecomunicaciones modernas, colegios internacionales (entre ellos brit\u00e1nicos, franceses, alemanes y escandinavos), una amplia oferta de restaurantes y comercios, servicios bancarios internacionales, varias cl\u00ednicas, excelente atenci\u00f3n m\u00e9dica, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque MARBELLA, debido a su exclusividad, no s\u00f3lo ofrece todas las instalaciones habituales de ocio y deporte, sino que tambi\u00e9n cuenta con numerosos campos de golf y puertos deportivos de primera clase (por ejemplo, Puerto Ban\u00fas). Tambi\u00e9n es f\u00e1cil llegar a MARBELLA desde dentro y fuera de Europa gracias a sus conexiones internacionales directas a trav\u00e9s del aeropuerto de M\u00e1laga.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque MARBELLA es un punto de partida ideal para conocer Andaluc\u00eda, que es extremadamente rica en cultura: la Alhambra de Granada, la Mezquita de C\u00f3rdoba, la Giralda de Sevilla, C\u00e1diz, Ronda y mucho m\u00e1s.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-722cf2e1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"722cf2e1\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b5477bc elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"3b5477bc\" data-element_type=\"widget\" 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img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4.png\" class=\"attachment-full size-full wp-image-47021\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4.png 1080w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-300x300.png 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-1024x1024.png 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-150x150.png 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-768x768.png 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-780x780.png 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/4-600x600.png 600w, 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construcci\u00f3n, MARBELLA tiene una arquitectura comprometida con el estilo andaluz original y se ha librado en gran medida de la construcci\u00f3n de bloques de apartamentos y rascacielos; y presume de una calidad de construcci\u00f3n siempre excelente .<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque MARBELLA, como sucesora de la Costa Azul, goza de una excelente reputaci\u00f3n en todo el mundo y, por tanto, se considera uno de los lugares m\u00e1s seguros para invertir.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Porque AMREIN PROPERTIES te ofrece todos los servicios imaginables: Organizaci\u00f3n de traslados; reserva de alojamiento; cooperaci\u00f3n con varios bufetes de abogados multiling\u00fces (cuestiones catastrales, aspectos fiscales, modalidades de inversi\u00f3n, etc.), as\u00ed como con varios arquitectos de renombre y empresas constructoras de confianza.  <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div 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De propiedad familiar desde 1985, Amrein Properties se enorgullece de su legado suizo y de sus est\u00e1ndares profesionales, aprovechando la experiencia local y demostrando una dedicaci\u00f3n inquebrantable a maximizar el valor tanto para nuestros compradores como para nuestros vendedores. Centrados en Marbella y la Costa del Sol, atendemos a una clientela internacional, ofreciendo una experiencia fluida y discreta que se adapta a tus necesidades individuales. Nuestra vasta experiencia en la navegaci\u00f3n por la normativa y el marco legal en Espa\u00f1a, unida a nuestra rica experiencia a lo largo de la Milla de Oro, nos sit\u00faa en una posici\u00f3n \u00fanica para guiar a nuestros clientes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d7cd2af elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3d7cd2af\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-496x496.png\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-47022\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-496x496.png 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-300x300.png 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-1024x1024.png 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-150x150.png 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-768x768.png 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-780x780.png 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9-600x600.png 600w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/9.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4015cea elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4015cea\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">NORMATIVA PARA LA COMPRA DE INMUEBLES EN ESPA\u00d1A<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-611e2bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"611e2bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">En la siguiente secci\u00f3n, te ofrecemos una visi\u00f3n general de las principales normas legales y fiscales que deben observarse al comprar una vivienda en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Las explicaciones pretenden ser una informaci\u00f3n preliminar. Tanto AMREIN PROPERTIES como los bufetes de abogados que trabajan con nosotros pueden ayudarte con las formalidades asociadas a la compra del inmueble y estar\u00e1n encantados de ayudarte en cualquier momento antes y despu\u00e9s de que se haya completado la transacci\u00f3n.<br \/><\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d4e9c9c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d4e9c9c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Inversi\u00f3n inmobiliaria extranjera en Espa\u00f1a<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c9589e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9c9589e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Los extranjeros son libres de comprar propiedades para uso privado y empresarial.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e09ba elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"85e09ba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Las urbanizaciones<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-340e23e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"340e23e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Las llamadas &#8220;urbanizaciones&#8221; son zonas de chalets o residencias y est\u00e1n situadas fuera de los n\u00facleos urbanos; en el caso de MARBELLA, aprox. 12 km a cada lado de la ciudad.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Estas urbanizaciones deben ser aprobadas por el ayuntamiento. Siempre hay requisitos relativos a la utilizaci\u00f3n del suelo, la edificabilidad y las infraestructuras, de los que es responsable el promotor: carreteras, alumbrado, aceras, alcantarillado, l\u00edneas de agua y electricidad, etc. Tambi\u00e9n existen normativas relativas al tama\u00f1o m\u00ednimo de las parcelas, la edificabilidad, la utilizaci\u00f3n del suelo, la distancia a los linderos, la altura de los edificios, etc.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e335fe4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e335fe4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El permiso de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n. <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b33882e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b33882e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Adem\u00e1s de la solicitud de construcci\u00f3n, los planos de construcci\u00f3n elaborados por un arquitecto autorizado por la C\u00e1mara de Arquitectos son un requisito previo para que la autoridad responsable de la construcci\u00f3n conceda el permiso de construcci\u00f3n. El arquitecto debe presentar primero los planos del edificio a la C\u00e1mara de Arquitectos para su aprobaci\u00f3n. Esta organizaci\u00f3n profesional comprueba los requisitos y el tipo de desarrollo. A continuaci\u00f3n, el proyecto debe presentarse a la autoridad de construcci\u00f3n competente junto con la solicitud de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a10411b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a10411b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1812247 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1812247\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Una vez terminado el edificio, se realiza una inspecci\u00f3n oficial del edificio, que la autoridad de edificaci\u00f3n expide en forma de licencia de primera ocupaci\u00f3n. La base de la licencia de primera ocupaci\u00f3n es el certificado de final de obra del arquitecto.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c3cdda5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c3cdda5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La garant\u00eda de calidad<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bd50154 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"bd50154\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">El periodo de garant\u00eda para casas y pisos es de 1, 3 \u00f3 10 a\u00f1os, seg\u00fan los componentes afectados:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">1 a\u00f1o para &#8220;defectos est\u00e9ticos&#8221;, como yeso, enlucido y pintura  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">3 a\u00f1os por defectos en las instalaciones<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">10 a\u00f1os para defectos en elementos portantes como cimientos, vigas portantes y muros<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">La garant\u00eda comienza en el momento de la aceptaci\u00f3n del edificio. Las reclamaciones por defectos materiales prescriben a los 2 a\u00f1os, a contar desde la aparici\u00f3n o notificaci\u00f3n verificable de los defectos de construcci\u00f3n. El promotor inmobiliario, el contratista de obras y el arquitecto est\u00e1n legalmente obligados a cubrir el riesgo de garant\u00eda contratando un seguro de da\u00f1os materiales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola, los pagos intermedios tras la fase de construcci\u00f3n de un contrato de compraventa con obligaci\u00f3n de edificar deben garantizarse mediante aval bancario o p\u00f3liza de seguro.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2722f12 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2722f12\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Los costes adicionales de adquisici\u00f3n<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f46b86 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f46b86\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Al principio de la operaci\u00f3n de compra, el comprador suele abonar un pago de reserva previo acuerdo para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. Suele ascender al 1% del precio de compra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Tras un periodo de aproximadamente 1 mes por determinar, las partes suelen concluir una opci\u00f3n o un contrato privado como segundo paso de pago. Normalmente, un anticipo u opci\u00f3n de aprox. En este momento se paga el 10 %.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Una vez pagada la cantidad restante, el comprador y el vendedor o sus representantes autorizados acuden al notario y firman la &#8220;Escritura&#8221;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">A continuaci\u00f3n, el notario expide la &#8220;Copia simple de la escritura&#8221;. El contrato notarial propiamente dicho, la &#8220;Copia autorizada&#8221;, pasa por desv\u00edos (Hacienda, Ayuntamiento) hasta el Registro de la Propiedad para su inscripci\u00f3n definitiva. No tienes que hacer nada t\u00fa mismo para organizar todos estos tr\u00e1mites, porque nosotros o tu abogado nos encargaremos de ello.  <\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-273eb65 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"273eb65\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Los costos accesorios de compra. <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9900bb8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9900bb8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Al comprar una vivienda en Andaluc\u00eda, se incurre en los siguientes gastos adicionales:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) 10%, o<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 7%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">El IVA (inmuebles nuevos) excluye el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (inmuebles de segunda mano); los inmuebles nuevos est\u00e1n sujetos a un impuesto adicional sobre actos jur\u00eddicos documentados del 1,2%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">En el caso de locales comerciales y solares, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales inmobiliarias (ITP) o el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) incrementado del 21%, dependiendo de la situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Aranceles de notario y registro de la propiedad: Existe una escala de honorarios para notarios y registradores de la propiedad que prescribe honorarios en funci\u00f3n del valor y el alcance de la escritura. Estos dos aspectos del coste ascienden a aprox. 1.5%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Honorarios del abogado: Los honorarios del abogado ascienden a aprox. 1% del precio de compra, seg\u00fan el precio de compra y el alcance del trabajo.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89cb188 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"89cb188\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El registro de la propiedad <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ea8ead elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0ea8ead\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">El Registro de la Propiedad se llama &#8220;Registro de la Propiedad&#8221;.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Una vez legalizada la compra, el notario redacta la Escritura de Compraventa, que se inscribe en el Registro de la Propiedad para asegurar la titularidad.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c93afb2 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"c93afb2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-496x496.png\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-47023\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-496x496.png 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-300x300.png 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-1024x1024.png 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-150x150.png 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-768x768.png 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-780x780.png 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10-600x600.png 600w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/10.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-045e363 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"045e363\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">algunas informaciones importantes  <\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-43261ed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"43261ed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Costes regulares tras la inscripci\u00f3n  <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e30f253 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e30f253\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Valores para una inversi\u00f3n de aproximadamente 1.000.000 de euros<\/span><\/p>\n<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = impuesto sobre bienes inmuebles: depende de la zona y de su valor catastral. Para una inversi\u00f3n de 1 mill\u00f3n, se supone aprox. 2.000 \u20ac \/ a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Recogida de basuras, seg\u00fan la zona: aprox. 200 \u20ac \/ a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Impuesto sobre la renta (una especie de valor de alquiler imputado): aprox. 1.500 \u20ac \/a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Impuesto sobre Bienes Inmuebles: suprimido en Andaluc\u00eda en 2022.  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Gastos comunitarios como alumbrado, agua, mantenimiento de la piscina y jardines comunitarios, seguro del edificio: en funci\u00f3n de los servicios prestados, aprox. 3.000 \u20ac \/ a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Podemos organizar seguros para el contenido del hogar y contra robo, hurto, incendio, agua, tormentas, accidentes, etc. con compa\u00f1\u00edas eficaces que han demostrado ser solventes y eficientes a lo largo de los a\u00f1os.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e69dce elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"0e69dce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Copias clave<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-742cc9c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"742cc9c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Si no vives en MARBELLA de forma permanente, te aconsejamos que dejes una copia de tu llave a un amigo o en nuestra oficina para que podamos actuar de inmediato en caso de siniestro.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7e0dc5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a7e0dc5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Servicios de conserjer\u00eda <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fc77eea elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fc77eea\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">Tambi\u00e9n estamos a tu disposici\u00f3n despu\u00e9s de la venta. Porque una caracter\u00edstica importante de nuestros servicios reside en el \u00e1rea posventa. A trav\u00e9s de nuestro departamento de servicios de gesti\u00f3n inmobiliaria, nos ocupamos de todo tipo de asuntos para el nuevo propietario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Servicios de jardinero, piscina y limpieza  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Mantenimiento<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Obras de reparaci\u00f3n y renovaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Asuntos administrativos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Pagos a trav\u00e9s de nuestra cuenta de cliente<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Inspecci\u00f3n peri\u00f3dica de la propiedad  <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 300;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 300;\">Servicio de taxi en condiciones favorables, etc.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Los tr\u00e1mites de adquisici\u00f3n requieren una fase intensiva de aprox. 1 mes. Si lo deseas, podemos hacernos cargo gratuitamente del trabajo que conlleva este proceso desde el momento de la toma de posesi\u00f3n notarial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Despu\u00e9s, si lo deseas, puedes encargarnos la administraci\u00f3n. Nuestro modesto planteamiento garantiza compradores satisfechos y no tiene \u00e1nimo de lucro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Para amueblar tu casa o piso, estaremos encantados de acompa\u00f1arte a varias tiendas de muebles que ofrecen precios favorables y razonables. Tambi\u00e9n trabajamos con varios dise\u00f1adores de interiores que pueden encargarse de una parte o de la totalidad del mobiliario, seg\u00fan los deseos del comprador.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ddda40b elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ddda40b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"496\" height=\"496\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-496x496.jpg\" class=\"attachment-houzez-image_masonry size-houzez-image_masonry wp-image-45142\" alt=\"Amrein Properties team\" srcset=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-496x496.jpg 496w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-150x150.jpg 150w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-300x300.jpg 300w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-768x768.jpg 768w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-780x780.jpg 780w, https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DSC1657_edited-1-600x600.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 496px) 100vw, 496px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb659f4 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eb659f4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">INFORMACI\u00d3N GENERAL <\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-07afd69 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"07afd69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 300;\">El impuesto de bienes inmuebles y la tasa de recogida de basuras deben pagarse cada 6 \u00f3 12 meses, lo que puede atenderse f\u00e1cilmente mediante una domiciliaci\u00f3n bancaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Todos los extranjeros y espa\u00f1oles, residentes o no residentes, personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, necesitan un n\u00famero de extranjero o fiscal, seg\u00fan el caso (N.I.E.\/N.I.F.) para realizar cualquier tipo de negocio inmobiliario o financiero en Espa\u00f1a. Si lo deseas, podemos ayudarte a solicitar este documento. Adem\u00e1s, todos los propietarios de bienes inmuebles que no sean residentes est\u00e1n obligados a contratar a un residente para las representaciones fiscales. Normalmente, un abogado se ocupar\u00e1 de ello. Si tienes preguntas, problemas o dificultades de comunicaci\u00f3n, estaremos encantados de ayudarte en cualquier momento.  <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Hablamos alem\u00e1n, alem\u00e1n suizo, ingl\u00e9s, franc\u00e9s, italiano, \u00e1rabe y, naturalmente, espa\u00f1ol. Tambi\u00e9n estamos dispuestos a ayudarte despu\u00e9s de la compra. Los tr\u00e1mites de traslado requieren una fase intensiva de aproximadamente 1 mes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 300;\">Si lo deseas, podemos encargarnos del trabajo a realizar a partir del traslado notarial.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35f8b2e5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"35f8b2e5\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26449abd elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"26449abd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/blogs\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">VER M\u00c1S<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b82e75f elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3b82e75f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/ponte-en-contacto-con\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">CONT\u00c1CTANOS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-26e32688 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"26e32688\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38b92e25 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"38b92e25\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5dad6fa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5dad6fa\" 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href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/descubre-las-joyas-ocultas-de-la-costa-del-sol-aventuras-inesperadas-mas-alla-de-la-costa\/\">Descubre las joyas ocultas de la Costa del Sol: aventuras inesperadas m\u00e1s all\u00e1 de la costa<\/a><\/h3>\n\t\t<\/div><!-- blog-post-title -->\n\t<\/div><!-- blog-post-content-wrap -->\n\t<\/div><!-- blog-post-item -->                        <\/div>\n                                            <div class=\"blog-posts-slide-wrap\">\n                            <div id=\"post-51431\" class=\"blog-post-item blog-post-item-v2 post-51431 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-sin-categorizar\">\n\t\n\t\t<div class=\"blog-post-thumb\">\n\t\t<a href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/servicio-disenado-para-su-relajacion\/\" class=\"hover-effect\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" 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href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/tu-guia-de-los-mejores-clubs-de-playa-de-marbella\/\">Tu gu\u00eda de los Mejores Clubs de Playa de Marbella<\/a><\/h3>\n\t\t<\/div><!-- blog-post-title -->\n\t<\/div><!-- blog-post-content-wrap -->\n\t<\/div><!-- blog-post-item -->                        <\/div>\n                                            <div class=\"blog-posts-slide-wrap\">\n                            <div id=\"post-49902\" class=\"blog-post-item blog-post-item-v2 post-49902 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-sin-categorizar\">\n\t\n\t\t<div class=\"blog-post-thumb\">\n\t\t<a href=\"https:\/\/amreinproperties.com\/es\/los-5-mejores-destinos-para-la-casa-de-vacaciones-de-tus-suenos-en-espana\/\" class=\"hover-effect\">\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"592\" height=\"444\" src=\"https:\/\/amreinproperties.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Koru-Strategy-day-8th-1-1-592x444.png\" class=\"img-fluid 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