Encontrar una bonita villa en la Milla de Oro puede parecer la parte m\u00e1s dif\u00edcil de la b\u00fasqueda. En realidad, una de las cuestiones m\u00e1s importantes surge justo despu\u00e9s de la visita: \u00bfqu\u00e9 gastos deben abonar los compradores de inmuebles adem\u00e1s del precio de compra acordado? En Espa\u00f1a, y especialmente en el mercado de lujo de Marbella, conocer estos costes desde el principio le ayuda a elaborar su presupuesto con confianza y a evitar sorpresas desagradables en el momento de la formalizaci\u00f3n.<\/p>\n
Para los compradores internacionales, la respuesta no es una cifra \u00fanica. El importe final depende de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva<\/a>, del precio de compra, de la estructura de financiaci\u00f3n y, en algunos casos, de la regi\u00f3n. En Andaluc\u00eda, donde se encuentran Marbella y la Costa del Sol, el marco normativo es relativamente claro, pero cada compra merece, aun as\u00ed, un an\u00e1lisis minucioso.<\/p>\n Como regla general, los compradores en Espa\u00f1a deben prever un presupuesto adicional de entre el 10 y el 14 por ciento sobre el precio de la vivienda, dependiendo del inmueble y de la estructura de la compra. En el segmento m\u00e1s alto del mercado, ese margen es importante. En el caso de una vivienda de lujo, incluso una peque\u00f1a diferencia porcentual puede suponer una suma considerable, por lo que la precisi\u00f3n tiene mucho m\u00e1s valor que las conjeturas.<\/p>\n El mayor coste suele ser el impuesto. A continuaci\u00f3n, vienen los honorarios profesionales y administrativos, como los gastos de notario, las tasas del Registro de la Propiedad y los honorarios de representaci\u00f3n legal. Si va a solicitar una hipoteca, tambi\u00e9n puede haber que tener en cuenta los costes de tasaci\u00f3n y los relacionados con la financiaci\u00f3n.<\/p>\n Si va a adquirir una vivienda de segunda mano, el impuesto principal es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andaluc\u00eda, este impuesto suele aplicarse a un tipo del 7 % del precio de compra. Para muchos compradores, este es el mayor coste adicional y el que determina el presupuesto global.<\/p>\n Adem\u00e1s del ITP, debe tener en cuenta los honorarios notariales, las tasas del Registro de la Propiedad y los honorarios de los abogados. Estos son inferiores al impuesto de transmisiones patrimoniales, pero siguen siendo imprescindibles. En conjunto, suelen elevar los costes totales de compra de una vivienda de segunda mano a entre el 8 % y el 10 %, a veces ligeramente m\u00e1s, dependiendo del valor y la complejidad de la transacci\u00f3n.<\/p>\n Los honorarios notariales cubren la formalizaci\u00f3n de la escritura de propiedad. El notario es un funcionario p\u00fablico que supervisa la firma y garantiza que la escritura est\u00e9 debidamente autorizada. El coste var\u00eda en funci\u00f3n del precio de compra y de la estructura de la escritura, pero los compradores suelen encontrarse con una cifra que oscila entre varios cientos y unos pocos miles de euros.<\/p>\n Los gastos de registro de la propiedad se abonan para inscribir su titularidad tras la formalizaci\u00f3n de la compraventa. La inscripci\u00f3n protege su t\u00edtulo legal y forma parte del proceso habitual. Una vez m\u00e1s, el importe var\u00eda, pero suele ser inferior a los honorarios notariales.<\/p>\n Los honorarios legales suelen ser cobrados por el abogado que act\u00faa en su nombre. En un mercado con compradores extranjeros, estructuras de propiedad complejas y, en ocasiones, cuestiones urban\u00edsticas delicadas, contar con asesoramiento jur\u00eddico experto no es una mera formalidad. Es una garant\u00eda. Muchos despachos cobran en torno al 1 % del precio de compra m\u00e1s el IVA, aunque esto puede variar en funci\u00f3n del inmueble, la diligencia debida necesaria y de si la compra incluye asesoramiento en materia de planificaci\u00f3n societaria, fiscal o sucesoria.<\/p>\n En el caso de una vivienda de nueva construcci\u00f3n, la estructura fiscal cambia. En lugar del ITP, los compradores suelen pagar el IVA, conocido como IVA en Espa\u00f1a, al 10 % del precio de compra. Adem\u00e1s, existe el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que en Andaluc\u00eda suele ser del 1,2 %.<\/p>\n Esto significa que, solo en concepto de impuestos, una vivienda de nueva construcci\u00f3n suele alcanzar el 11,2 % antes de a\u00f1adir los gastos notariales, del Registro de la Propiedad y los honorarios de los abogados. En consecuencia, los costes totales de la transacci\u00f3n de una vivienda nueva suelen situarse entre el 12 % y el 14 %.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 gastos deben abonar los compradores de inmuebles en Andaluc\u00eda?<\/h2>\n
Los principales costes al comprar una vivienda de segunda mano<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 gastos deben abonar los compradores de una vivienda de nueva construcci\u00f3n?<\/h2>\n