Una vivienda en la Milla de Oro, una villa en Sierra Blanca o una residencia frente al mar cerca de Puerto Ban\u00fas es algo m\u00e1s que un activo muy cotizado. A menudo forma parte del legado familiar. Sin embargo, cuando fallece un propietario, incluso la propiedad espa\u00f1ola elegida con mayor esmero puede resultar complicada de transmitir. Esta gu\u00eda sobre la herencia de propiedades en Espa\u00f1a describe las cuestiones que los propietarios internacionales y sus familias deben abordar con antelaci\u00f3n, mientras a\u00fan es posible tomar decisiones con tranquilidad y en la m\u00e1s estricta privacidad.<\/p>\n
Muchos propietarios extranjeros dan por sentado que un testamento redactado en su pa\u00eds de origen resolver\u00e1 todos los aspectos de su patrimonio en Espa\u00f1a. Es posible que se reconozca, pero eso no garantiza autom\u00e1ticamente que la tramitaci\u00f3n sea sencilla. La legislaci\u00f3n sucesoria espa\u00f1ola, la normativa fiscal, los requisitos de inscripci\u00f3n de la propiedad y las tasas municipales locales pueden ser de aplicaci\u00f3n a una propiedad en Marbella o en cualquier otro lugar de la Costa del Sol.<\/p>\n
La primera cuesti\u00f3n no es simplemente qui\u00e9n debe heredar, sino qu\u00e9 legislaci\u00f3n rige la sucesi\u00f3n. En virtud del Reglamento de Sucesiones de la UE, a una persona con residencia habitual en un pa\u00eds de la UE participante se le aplicar\u00e1, por lo general, la legislaci\u00f3n de dicho pa\u00eds a su patrimonio mundial. No obstante, un ciudadano extranjero suele poder elegir en su testamento la legislaci\u00f3n de su pa\u00eds de nacionalidad. Esta elecci\u00f3n puede resultar especialmente valiosa cuando la legislaci\u00f3n del pa\u00eds de nacionalidad ofrece mayor libertad testamentaria que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/p>\n
El Reglamento no se aplica de la misma manera en todos los pa\u00edses. En el caso de propietarios brit\u00e1nicos, estadounidenses, suizos y de otros pa\u00edses no pertenecientes a la UE, la situaci\u00f3n requiere un an\u00e1lisis minucioso, especialmente cuando la residencia, la nacionalidad, la ubicaci\u00f3n de los bienes y los testamentos existentes apuntan en direcciones diferentes. La fiscalidad espa\u00f1ola sigue siendo relevante incluso si la sucesi\u00f3n en s\u00ed se rige por la legislaci\u00f3n extranjera.<\/p>\n
Espa\u00f1a cuenta con una tradici\u00f3n de herederos protegidos, a menudo denominada \u00ablegitimaci\u00f3n\u00bb. En gran parte de Espa\u00f1a, incluida Andaluc\u00eda, los hijos y otros descendientes directos tienen derecho a una leg\u00edtima de la herencia. Si no hay descendientes, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite y, en algunos casos, los ascendientes pueden tener derechos protegidos.<\/p>\n
Para un progenitor con hijos, esto puede limitar la libertad de legar una vivienda en Espa\u00f1a \u00edntegramente a un c\u00f3nyuge, a una nueva pareja o a un solo hijo. El reparto exacto depende de las circunstancias familiares y de la legislaci\u00f3n aplicable. El derecho del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite suele consistir en un derecho de usufructo \u2014el derecho a utilizar o disfrutar de los bienes\u2014 m\u00e1s que en la propiedad plena de toda la herencia.<\/p>\n
Aqu\u00ed es donde la elecci\u00f3n v\u00e1lida de la legislaci\u00f3n nacional en un testamento espa\u00f1ol puede resultar decisiva. Un ciudadano brit\u00e1nico, por ejemplo, puede desear que su testamento establezca claramente que la sucesi\u00f3n se regir\u00e1 por la ley de su nacionalidad. Esto no exime de las obligaciones fiscales espa\u00f1olas ni de los tr\u00e1mites de transmisi\u00f3n de la propiedad, pero puede evitar un resultado no deseado en virtud de las normas espa\u00f1olas sobre leg\u00edtima.<\/p>\n
Existen excepciones y variaciones regionales en toda Espa\u00f1a. Una propiedad en Marbella se rige por la normativa andaluza a efectos de muchos aspectos fiscales y de Derecho civil, pero un patrimonio con activos o v\u00ednculos en otra comunidad aut\u00f3noma espa\u00f1ola requiere un an\u00e1lisis m\u00e1s exhaustivo. No se trata de un \u00e1mbito en el que se puedan hacer suposiciones basadas en la experiencia de un vecino.<\/p>\n
Un testamento ya existente del Reino Unido, Suiza u otro pa\u00eds extranjero puede abarcar los bienes situados en Espa\u00f1a. Sin embargo, en la pr\u00e1ctica, un testamento espa\u00f1ol independiente suele ser la opci\u00f3n m\u00e1s adecuada para los propietarios de inmuebles de gran valor en Espa\u00f1a. Este puede ocuparse espec\u00edficamente de la sucesi\u00f3n espa\u00f1ola, firmarse ante un notario espa\u00f1ol e inscribirse en el Registro Central de Testamentos.<\/p>\n
Un testamento espa\u00f1ol no tiene por qu\u00e9 sustituir a uno redactado en otro pa\u00eds. Ambos documentos deben elaborarse de forma que se complementen, con una redacci\u00f3n clara que evite que uno revoque accidentalmente al otro. Esta coordinaci\u00f3n es importante para las familias con movilidad internacional que poseen viviendas, empresas, cuentas bancarias e inversiones en varias jurisdicciones.<\/p>\n
Un testamento bien redactado debe identificar con precisi\u00f3n los bienes, nombrar a los herederos y albaceas cuando proceda, indicar la legislaci\u00f3n aplicable elegida si es pertinente, y reflejar la estructura familiar y patrimonial del propietario. Asimismo, debe revisarse tras un matrimonio, un divorcio, un fallecimiento, un traslado o una adquisici\u00f3n importante. Un testamento que resultaba adecuado cuando una pareja compr\u00f3 un piso de vacaciones puede resultar insuficiente una vez que el inmueble se ha convertido en una residencia familiar principal.<\/p>\n