Una villa en Marbella puede ser el lugar m\u00e1s querido para una familia, pero una herencia en el extranjero puede resultar inesperadamente desconocida cuando fallece el propietario. Entonces, \u00bfpueden los extranjeros heredar una propiedad en Espa\u00f1a? S\u00ed. La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no impide que un ciudadano no espa\u00f1ol herede una vivienda en Espa\u00f1a, ya sea una residencia en la Milla de Oro, una villa en Benahav\u00eds o un piso frente al mar. Los detalles residen en la legislaci\u00f3n sucesoria, la documentaci\u00f3n y los impuestos que se aplican a la herencia en cuesti\u00f3n.<\/p>\n
Para las familias con movilidad internacional, una preparaci\u00f3n adecuada protege algo m\u00e1s que un activo. Preserva la privacidad, evita retrasos innecesarios y proporciona a los herederos la confianza necesaria para tomar decisiones meditadas sobre una vivienda que puede tener tanto valor econ\u00f3mico como personal.<\/p>\n
La nacionalidad extranjera no supone un obst\u00e1culo para la sucesi\u00f3n en Espa\u00f1a. Un heredero puede residir en el Reino Unido, Europa, Oriente Medio o cualquier otro lugar, y puede recibir un inmueble espa\u00f1ol en virtud de un testamento o de las normas que se aplican en ausencia de testamento.<\/p>\n
No obstante, heredar no equivale simplemente a recibir las llaves. Los herederos deben acreditar su derecho legal, hacer frente a cualquier impuesto de sucesiones espa\u00f1ol y a los grav\u00e1menes locales, y aceptar formalmente la herencia ante un notario espa\u00f1ol. A continuaci\u00f3n, se inscribe la escritura resultante para que el Registro de la Propiedad consigne la nueva titularidad.<\/p>\n
Normalmente, un heredero necesitar\u00e1 un n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros en Espa\u00f1a, conocido como NIE, para completar el proceso. Se trata de un requisito administrativo, no de un requisito de residencia. Es igualmente relevante tanto si el heredero tiene intenci\u00f3n de conservar la propiedad, alquilarla, venderla<\/a> o simplemente liquidar la sucesi\u00f3n.<\/p>\n A menudo, la cuesti\u00f3n m\u00e1s relevante no es la ubicaci\u00f3n del inmueble, sino la residencia habitual del fallecido en el momento de su fallecimiento. En virtud del Reglamento de la UE sobre sucesiones, la ley del pa\u00eds en el que el fallecido ten\u00eda su residencia habitual rige, por lo general, la sucesi\u00f3n en su conjunto. Esto puede afectar a qui\u00e9n hereda, en qu\u00e9 proporciones y si determinados miembros de la familia gozan de derechos protegidos.<\/p>\n Por otra parte, una persona puede optar, en su testamento, por que la ley de su nacionalidad rija su sucesi\u00f3n. Para un ciudadano brit\u00e1nico con una vivienda en Espa\u00f1a, una elecci\u00f3n cuidadosamente redactada de la ley inglesa, escocesa u otra ley nacional puede resultar especialmente significativa. El Reino Unido no se adhiri\u00f3 al Reglamento de la UE sobre sucesiones, pero dicho Reglamento puede seguir siendo relevante para los bienes situados en Espa\u00f1a.<\/p>\n Se trata de un \u00e1mbito en el que las suposiciones pueden salir caras. Una familia puede creer que un testamento brit\u00e1nico resolver\u00e1 todas las cuestiones, solo para descubrir que su redacci\u00f3n no constituye una elecci\u00f3n v\u00e1lida de la ley aplicable o que no se ajusta correctamente a los requisitos formales espa\u00f1oles. No es obligatorio disponer de un testamento espa\u00f1ol para poseer una propiedad en Espa\u00f1a, pero puede facilitar considerablemente la gesti\u00f3n de una sucesi\u00f3n en este pa\u00eds.<\/p>\n La legislaci\u00f3n sucesoria espa\u00f1ola contiene disposiciones sobre la leg\u00edtima, que reservan una parte de la herencia para determinados familiares cercanos, normalmente los hijos y, en algunos casos, el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite. La situaci\u00f3n concreta depende de la ley aplicable y, cuando se aplica la ley espa\u00f1ola, del derecho civil auton\u00f3mico pertinente.<\/p>\n Por este motivo, una instrucci\u00f3n sencilla como \u00abdejar la villa \u00edntegramente a mi c\u00f3nyuge\u00bb nunca debe considerarse de eficacia universal. Puede ser v\u00e1lida con arreglo a la ley v\u00e1lidamente elegida en el testamento, pero su eficacia puede verse limitada si la sucesi\u00f3n se rige por las normas espa\u00f1olas de leg\u00edtima. Por lo tanto, resulta aconsejable realizar una revisi\u00f3n de la sucesi\u00f3n transfronteriza siempre que cambien las circunstancias familiares, los matrimonios, los hijos o las estructuras de propiedad.<\/p>\n La sucesi\u00f3n en Espa\u00f1a es un proceso formal. Las familias residentes en el extranjero deben contar con una serie de tr\u00e1mites documentales y notariales, incluso cuando todos est\u00e9n de acuerdo con el resultado.<\/p>\n En primer lugar, los representantes de la sucesi\u00f3n obtienen el certificado de defunci\u00f3n y determinan si el fallecido dej\u00f3 testamento. En el caso de un testamento otorgado fuera de Espa\u00f1a, puede ser necesario presentar el certificado de sucesi\u00f3n o el documento equivalente expedido por la autoridad competente del pa\u00eds de origen. Los documentos p\u00fablicos extranjeros suelen requerir una apostilla o legalizaci\u00f3n, seguida de una traducci\u00f3n oficial al espa\u00f1ol.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, se acreditan las identidades y los derechos de los herederos. Si existe un testamento espa\u00f1ol, suele obtenerse un certificado del Registro Central de Testamentos una vez transcurrido el plazo establecido tras el fallecimiento. Si no hay testamento, la legislaci\u00f3n aplicable determina c\u00f3mo se identifican los herederos.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, debe comprobarse minuciosamente la situaci\u00f3n de la propiedad. Antes de la aceptaci\u00f3n, es necesario conocer la titularidad, las hipotecas, las cargas, los gastos de comunidad, el impuesto municipal y cualquier contrato de servicios pendiente. Esto resulta especialmente relevante en el caso de una residencia de lujo con personal, medidas de seguridad, terrenos gestionados o un programa de mantenimiento de la propiedad en curso.<\/p>\n Una vez que la sucesi\u00f3n est\u00e1 lista para seguir adelante, los herederos firman una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia ante un notario espa\u00f1ol. En la escritura se hacen constar los activos, los pasivos, los beneficiarios y la distribuci\u00f3n. Se deben tramitar los impuestos y el cambio de titularidad se inscribe en el Registro de la Propiedad. A menudo, un poder notarial permite a un heredero residente en el extranjero designar a un representante de confianza en Espa\u00f1a, en lugar de tener que desplazarse para cada tr\u00e1mite.<\/p>\n El impuesto de sucesiones en Espa\u00f1a debe abonarse, por lo general, en un plazo de seis meses a partir del fallecimiento. Se puede solicitar una pr\u00f3rroga de otros seis meses, pero la solicitud debe presentarse dentro de los primeros cinco meses. El plazo puede resultar exigente cuando los documentos sucesorios se recogen en el extranjero, por lo que es importante coordinarse con antelaci\u00f3n.<\/p>\n El impuesto se calcula sobre el beneficiario, no simplemente sobre el patrimonio en su conjunto. El resultado puede variar considerablemente en funci\u00f3n de la relaci\u00f3n del heredero con el fallecido, el valor heredado, la comunidad aut\u00f3noma a la que pertenezca el inmueble y la normativa aplicable a los no residentes. La nacionalidad por s\u00ed sola no determina el tratamiento fiscal.<\/p>\n En caso de heredar una propiedad urbana, tambi\u00e9n puede surgir un impuesto municipal<\/a> sobre el incremento del valor del suelo urbano, com\u00fanmente denominado \u00abplusval\u00eda municipal\u00bb. Por otra parte, la futura venta de una propiedad puede acarrear consecuencias fiscales para el heredero. Por lo tanto, una valoraci\u00f3n respaldada por pruebas adecuadas en la fase de sucesi\u00f3n no es meramente una formalidad.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 legislaci\u00f3n sucesoria se aplica a una vivienda en Espa\u00f1a?<\/h2>\n
La leg\u00edtima puede alterar el resultado<\/h3>\n
Los tr\u00e1mites pr\u00e1cticos tras el fallecimiento del propietario<\/h2>\n
Impuestos: conviene prestar atenci\u00f3n al plazo con antelaci\u00f3n<\/h2>\n